РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСПЕЦСТРОЙ"
№61251176140119224837

🔢 ИНН:
6161068787
🆔 ОГРН:
1136193005740
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.09.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСПЕЦСТРОЙ" (ИНН: 6161068787)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6161068787
ОГРН проверяемого лица 1136193005740
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГСПЕЦСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванова Оксана Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Мотивированное представление
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: 1. ООО СЗ «ЮгСпецСтрой» (ИНН 6161068787) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства объекта: «Многоквартирные жилые здания по улице Авиаторов в городе Аксае Ростовской области (2, 3, 4 этапы строительства первой очереди, многоквартирные жилые здания по проспекту Ленина) 2, 3 этапы строительства 1 очереди (позиции 2.1, 2.2, 3), расположенные по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Аксайское городское поселение, г. Аксай, проспект Ленина 40 у» (ЖК «Вишневый сад») (далее – объект № 1), на основании разрешения на строительство № RU61-502101-32-2023 от 01.06.2023 со сроком действия до 01.03.2027. В соответствии с проектной декларацией № 61-001541 от 18.10.2023 с изменениями от 04.08.2025 срок передачи объектов долевого строительства -30.12.2025, срок ввода объекта № 1 в эксплуатацию - 3 квартал 2025. Сроки не изменялись. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «ЮгСпецСтрой» (ИНН 6161068787) размещена информация о строительстве объекта № 1: -разрешение на строительство №RU61-502101-32-2023 от 01.06.2023 со сроком действия до 01.03.2027; -проектная декларация № 61-001541 от 18.10.2023 с изменениями от 04.08.2025; -проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения (далее - проекты договоров); -фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 27.08.2025; -градостроительный план земельного участка; -схема планировочной организации земельного участка; -извещение о начале строительства; -бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2,3,4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - аудиторское заключение за 2023, 2024 года; -сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); -положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 23.06.2023 № 61-2-1-3-035280-2023; -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:23647 (договор аренды земельного участка с правом выкупа б/н от 31.03.2023 с СЗ «СУ № 5 Аксай», дополнительное соглашение к договору от 22.05.2023, акт передачи земельного участка от 26.05.2023, право собственности зарегистрировано в Росреестре 14.06.2023, № записи 61:44:0051008:45-61/186/2023-9, выписка из ЕГРН от 14.06.2023). 2. ООО СЗ «ЮгСпецСтрой» (ИНН 6161068787) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства объекта: «Многоквартирные жилые здания по улице Авиаторов в городе Аксае, Ростовской области. (2, 3, 4 этапы строительства первой очереди, многоквартирные жилые здания по проспекту Ленина), расположенные по адресу: г. Аксай, проспект Ленина, 40у. 4 этап строительства первой очереди, поз.4.1» (ЖК «Вишневый сад» 4 этап) (далее – объект № 2), на основании разрешения на строительство № RU61-502101-33-2023 от 01.06.2023 со сроком действия до 01.06.2028. В соответствии с проектной декларацией № 61-001601 от 12.03.2024 с изменениями от 04.08.2025 срок передачи объектов долевого строительства -30.12.2026, срок ввода объекта № 2 в эксплуатацию - 3 квартал 2026. Сроки не изменялись. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «ЮгСпецСтрой» (ИНН 6161068787) размещена информация о строительстве объекта № 2: -разрешение на строительство № RU61-502101-33-2023 от 01.06.2023 со сроком действия до 01.06.2028; -проектная декларация № 61-001601 от 12.03.2024 с изменениями от 04.08.2025; -проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения (далее - проекты договоров); -фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 27.08.2025 года; -градостроительный план земельного участка; -схема планировочной организации земельного участка; -извещение о начале строительства; -бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - аудиторское заключение за 2023, 2024 года; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); -положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 23.06.2023 № 61-2-1-3-035280-2023; -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:23647 (договор аренды земельного участка с правом выкупа б/н от 31.03.2023 с СЗ «СУ № 5 Аксай», дополнительное соглашение к договору от 22.05.2023, акт передачи земельного участка от 26.05.2023, право собственности зарегистрировано в Росреестре 14.06.2023, № записи 61:44:0051008:45-61/186/2023-9, выписка из ЕГРН от 14.06.2023). В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта отсутствуют результаты инженерных изысканий, поскольку обязанность по размещению указанных документов у застройщика отсутствует в связи с получением положительного заключения экспертизы проектной документации - 23.06.2023. В соответствии с ч. 6.5 ст. 23.3, установленных ст. 3.1 № 214-ФЗ оператор единого государственного реестра заключений размещает в системе: 1) сведения о заключениях экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также о представленных для проведения такой экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий; 2) заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также проектную документацию и результаты инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлены такие заключения. Таким образом, у застройщика отсутствует обязанность по размещению указанных документов. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Согласно ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что информация ООО СЗ «ЮгСпецСтрой» по всем объектам строительства размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф в полном объеме. Вместе с тем, возможно не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф по всем объектам строительства, показал отсутствие нарушений требованиям настоящего Федерального закона. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой