|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО «СЗ «РЕНОМЕ» (ИНН 6102078350) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома с 2-х этажными офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, д. 40 (далее – объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.09.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001583 – 1 квартал 2025 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001583 от 29.12.2023 c изменениями по состоянию на 05.09.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 25.08.2026, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2026 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком изменены.
В ЕИСЖС ООО «СЗ «РЕНОМЕ» (ИНН 6102078350) размещена следующая информация о строительстве объекта:
- разрешение на строительство № RU61310000-6034-2 от 25.01.2012 со сроком действия до 24.04.2025, с внесением изменений 25.11.2024 в части указания срока действия до 25.02.2026, с внесением изменений 23.04.2025 в части сведений о застройщике;
- положительные заключения повторной негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-1-4-0807-11 от 24.12.2011, № 61-2-1-3-083204-2023 от 28.12.2023, проектная документация, утвержденная указанными положительными заключениям негосударственной экспертизы;
- положительные заключения повторной негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-073267-2024 от 05.12.2024, № 61-2-1-2-011501-2025 от 05.03.2025;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 2 от 15.04.2025, акт приема-передачи земельного участка от 15.04.2025, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.04.2025, от 15.05.2025);
- проектная декларация № 61-001583 от 29.12.2023 c изменениями по состоянию на 05.09.2025;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место (далее – проекты договоров);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года;
- аудиторское заключение за 2023, 2024 годы;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 23.07.2025;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение o возобновлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства № 1 от 28.11.2023;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены.
Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 24.03.2025 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
принять меры ООО «СЗ «РЕНОМЕ» (ИНН 6102078350):
1) по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»;
2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». |