Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДЛВ ИНВЕСТ"
№61251176140119369237

🔢 ИНН:	7723669734
🆔 ОГРН:	1087746857516
📍 Адрес:	344002, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д 33/4
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.09.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДЛВ ИНВЕСТ" (ИНН: 7723669734) , адрес: 344002, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д 33/4

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Ростовская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7723669734
ОГРН проверяемого лица	1087746857516
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДЛВ ИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.1
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	344002, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д 33/4

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление от 16.09.2025 № 411
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 33/4 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 31.12.2029. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001557 – 1 квартал 2029 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001557 от 23.11.2023 c изменениями по состоянию на 02.09.2025 срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2029, срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2029 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-44-019801-2022 от 27.09.2022 со сроком действия до 27.09.2029; - положительное заключение экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-022600-2020 от 03.06.2020, проектная документация, утвержденная указанным положительным заключением экспертизы; - положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-0022-19 от 24.09.2019; - проектная декларация № 61-001557 от 23.11.2023 с изменениями по состоянию на 02.09.2025; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2012, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.08.2023 № КУВИ-001/2023-177169134); - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место (в редакции от 04.07.2025); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 квартал 2025 года; - аудиторские заключения за 2023, 2024 годы; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта (актуальные на 25.08.2025); - извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 21.08.2023; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию № 61-001557 с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

Значение

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 33/4 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 31.12.2029. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001557 – 1 квартал 2029 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001557 от 23.11.2023 c изменениями по состоянию на 02.09.2025 срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2029, срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2029 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-44-019801-2022 от 27.09.2022 со сроком действия до 27.09.2029; - положительное заключение экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-022600-2020 от 03.06.2020, проектная документация, утвержденная указанным положительным заключением экспертизы; - положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-0022-19 от 24.09.2019; - проектная декларация № 61-001557 от 23.11.2023 с изменениями по состоянию на 02.09.2025; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2012, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.08.2023 № КУВИ-001/2023-177169134); - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место (в редакции от 04.07.2025); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 квартал 2025 года; - аудиторские заключения за 2023, 2024 годы; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта (актуальные на 25.08.2025); - извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 21.08.2023; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию № 61-001557 с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДЛВ ИНВЕСТ" №61251176140119369237