|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
ООО «СЗ «ТеатралСтрой» является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки и гаражом (автостоянкой) по пер. Чувашский,
д. 13/123 в г. Ростове-на-Дону (далее - объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.06.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 4 квартал 2025 года, дата регистрации первого договора об участии в долевом строительстве – 20.07.2023.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001507 от 19.07.2023 с изменениями от 10.09.2025 срок передачи объектов долевого строительства -30.06.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2025 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменились.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ТеатралСтрой» (ИНН 6167200791) размещена информация о строительстве объекта:
- разрешение на строительство № 61-310-999301-2021 от 04.10.2021 со сроком действия до 04.12.2025;
- проектная документация;
- экспертиза проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор №1/Ц купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2021, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2021);
- проектная декларация (№ 61-001507 в редакции от 10.06.2025);
- проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 22.11.2024);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1 2 кварталы 2025 года;
- аудиторские заключения за 2023, 2024 годы;
- фотографии (актуальные на 19.09.2025);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214,
п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319
«О единой информационной системе жилищного строительства»
(далее – Правила).
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
1. Вышеуказанная информация ООО СЗ «ТеатралСтрой» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил не выявлено.
2. Размещенный проект договора участия в долевом строительстве от 22.11.2024 соответствует требованиям законодательства.
Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства.
2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства;
2) ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, п. 9 Правил.
(приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников)
3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
принять меры ООО СЗ «ТеатралСтрой» по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства и по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». |