РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 111"
№61251176140119586522

🔢 ИНН:
6165173817
🆔 ОГРН:
1126165001544
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
02.10.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 111" (ИНН: 6165173817)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6165173817
ОГРН проверяемого лица 1126165001544
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 111"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю (надзору) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мотивированное представление № 425 от 24.09.2025
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО «СЗ СУ 111» (ИНН 6165173817) является застройщиком: - четырехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский, ул. Московская, 26-а (61:28:0110401:772). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 15.12.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001667 – 3 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001667 от 22.10.2024 c изменениями по состоянию на 18.09.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 15.12.2025, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года. Таким образом, застройщиком изменен срок ввода объекта в эксплуатацию. - четырехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский, ул. Мичурина, 15-а (61:28:0110101:6177). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 10.09.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001734 – 3 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001734 от 21.02.2025 c изменениями по состоянию на 04.09.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 10.09.2026, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года. Таким образом, застройщиком изменен только срок ввода объекта в эксплуатацию. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ СУ 111» (ИНН 6165173817) размещена информация о строительстве: - четырехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский, ул. Московская, 26-а (61:28:0110401:772); - четырехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский, ул. Мичурина, 15-а (61:28:0110101:6177): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ); - разрешение на строительство № 61-528-2-2025 от 21.02.2025 со сроком действия до 20.02.2027 (ул. Мичурина, 15-а); - разрешение на строительство № 61-528-18-2024 от 20.09.2024 со сроком действия до 19.09.2026 (ул. Московская, 26-а); - заключения экспертизы проектной документации от 17.09.2024 № 61-2-1-3-054474-2024, (ул. Московская, 26-а); - заключение экспертизы проектной документации от 27.12.2024 № 61-2-1-3-082318-2024 (ул. Мичурина, 15-а); - проектная декларация № 61-001734 по состоянию на 04.09.2025 (ул. Мичурина, 15-а); - проектная декларация № 61-001667 по состоянию на 18.09.2025 (ул. Московская, 26-а); - права на земельный участок (договор аренды № 62 от 14.05.2024, договор аренды № 51 от 23.04.2024, выписки из ЕГРН от 16.07.2024); - проекты договоров участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 4 квартал 2022 года, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года и 1, 2 кварталы 2025 года; - аудиторские заключения за 2023 и 2024 годы; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объектов – по состоянию на 04.09.2025 (ул. Мичурина, 15-а), на 08.09.2025 (ул. Московская, 26-а); - градостроительные планы земельных участков; - схемы планировочной организаций земельных участков; - извещения о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета застройщика; - сведения о первом договоре участия в долевом строительстве. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены. 1. Описание нарушения: Проведенный анализ проектов договора участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 20.03.2025 (ул. Мичурина, 15-а) и 23.03.2025 (ул. Московская, 26-а) в ЕИСЖС (далее - проект договора), показал, что проекты договоров нуждаются в корректировке. Так, п. 2.7, п. 3.2, п. 4.1.6, п. 5.1.6, п. 5.3.2 , п. 6.1.1, п. 7.1.1, п. 7.3, абзац 2 п. 8.3 проектов договоров не соответствуют требованиям ч. 1 ст. 15.4, ч. 2 ст. 15.5, п. 2 ч. 1.2 ст. 3, ч. 8 ст. 15.5, ч. 4 ст. 8, ч. 6 ст. 8, ч. 1, ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 12, ч. 4 ст. 9, ч. 5, ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. 1. Пояснения к нарушению: 1.1. В соответствии с п. 3.2 (ул. Московская, 26-а) и п. 2.7 (ул. Мичурина, 15-а) проекта договора: «Ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства - выполняется путем открытия счета ЭСКРОУ открытого в уполномоченном банке». На основании ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи. Согласно п. 2 ч. 1.2 ст. 3 застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона. Ответственность застройщика перед участником долевого строительства закреплена в Федеральном законе № 214-ФЗ. Таким образом указанные пункты противоречат Федеральному закону № 214-ФЗ, поскольку открытие счета эскроу не является ответственностью застройщика перед участником долевого строительства. 1.2. В соответствии с п. 5.1.6 (ул. Московская, 26-а) и п. 4.1.6 (ул. Мичурина, 15-а) проекта договора: «Застройщик обязуется в случае расторжения Договора участия в долевом строительстве по любой причине возвратить денежные средства Участникам долевого строительства (Заемщикам Банка) (собственные и кредитные) путем перечисления их на текущий счет Участников долевого строительства (Заемщиков Банка) в Банке, номер и другие реквизиты которого указываются в Договоре участия в долевом строительств, с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки». Согласно ч. 8 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае прекращения договора эскроу при расторжении договора участия в долевом строительстве в судебном либо внесудебном порядке денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором. Таким образом, указанные условия в проекте договора противоречат действующему законодательству. 1.3. В соответствии с п. 5.3.2 (ул. Московская, 26-а) проекта договора: «В течение 7 дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика принять по Акту приема–передачи оплаченную Квартиру и с этого момента нести ответственность и риски, связанные с владением и пользованием полученной Квартирой. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков приемки Квартиры без письменного объяснения причин, считается, что Застройщик надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче Квартиры Участнику долевого строительства. По истечении 7 дней с момента получения уведомления от Застройщика о необходимости приемки Квартиры Участник долевого строительства несет полную ответственность за сохранность Квартиры». Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Таким образом, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства, а не принять по Акту приема–передачи квартиру. Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Соответственно застройщик только по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а не 7 дней с момента получения уведомления от застройщика о необходимости приемки квартиры. Федеральным законом № 214-ФЗ установлено только одно последствие уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства - составление одностороннего акта или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. До момента передачи объекта долевого строительства участнику по акту риск случайной гибели объекта несет застройщик (ч. 6 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ). По смыслу вышеприведенных норм возложение на участника долевого строительства расходов по эксплуатации жилого дома до передачи объекта участнику является необоснованным, ущемляет права участника как потребителя. Только с момента передачи объекта долевого строительства по подписанному сторонами договора участия в долевом строительстве передаточному акту (или в установленных случаях составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства) участник долевого строительства владеет и пользуется построенным (созданным) объектом (жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме) и осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и с этого момента у него как у законного владельца объекта наряду с правами владения и пользования жилым помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме. В связи с изложенным п. 5.3.2 проекта договора противоречит положениям Федерального закона № 214-ФЗ. 1.4. В соответствии с п. 7.1.1 (ул. Московская, 26-а) и п. 6.1.1 (ул. Мичурина, 15-а) проекта договора: «В случае задержки сроков окончания строительства Объекта, более чем на два месяца, Участник долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор путем направления письменного уведомления. Дата получения Застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего Договора. При этом Застройщик обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней с момента расторжения Договора возвратить Участникам долевого строительства, фактически внесенные им денежные средства в рублях, в соответствии со ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Квартиры, Застройщик уплачивает Участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере». Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Таким образом, указанные пункты проекта договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 1.5. В соответствии с абзацами 2 п. 8.3 (ул. Московская, 26-а) и п. 7.3 (ул. Мичурина, 15-а) проекта договора: «Гарантийный срок исчисляется со дня передачи Квартиры Участнику долевого строительства». В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Согласно ч. 5.1. ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. С учетом изложенного Федеральным законом № 214-ФЗ установлены разные моменты начала исчисления гарантийных сроков. Таким образом, абзац 2 п. 8.3 и п. 7.3 проекта договора противоречат ч. 5-5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Учитывая изложенное, проекты договоров участия в долевом строительстве, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, размещенные в ЕИСЖС, не отвечают требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, ущемляют права участников долевого строительства и нуждаются в корректировке. Таким образом, необходимо привести в соответствие с действующим законодательством условия проектов договоров, размещенных в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, а также направить уведомления всем участникам долевого строительства по заключенным договорам участия в долевом строительстве в прежней редакции о заключении дополнительных соглашений в связи с внесенными изменениями в проекты договоров участия в долевом строительстве. Дополнительно обращаем внимание, что в случае игнорирования замечаний к проекту договора участия в долевом строительстве, изложенных в предостережении, Региональная служба ГСН РО вправе согласно п. 11 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства об обязании застройщика внести изменения в проект договора участия в долевом строительстве. Ранее Региональной службой ГСН РО в отношении ООО «СЗ СУ 111» (ИНН 6165173817) за аналогичные нарушения объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО «СЗ СУ 111» (ИНН 6165173817): 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектные декларации с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»; 3) по приведению проектов договоров участия в долевом строительстве в соответствие с положениями действующего законодательства, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ и размещению их в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой