РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"
№61251176140119596284

🔢 ИНН:
7729482490
🆔 ОГРН:
5157746058620
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.10.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ" (ИНН: 7729482490)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя

Отзывов: 5 шт. на Nahjob

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7729482490
ОГРН проверяемого лица 5157746058620
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Горбацевич Наталья Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела по контролю (надзору) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате предостережение
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Общество с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» (далее – ООО «МСК-СТРОЙ»), ИНН 7729482490 Юридический адрес: 344011, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, зд. 70 Д, ком. 11) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) 23.09.2025 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: 1) ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) является застройщиком привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ , для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (поз. 8) – V этап строительства, («ЖК «Сердце Ростова 2») (далее – объект № 1) на основании разрешения на строительство № 61-310-925501-2018 от 18.05.2018 со сроком действия до 18.05.2026. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.04.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001093 от 22.10.2020 – 4 квартал 2024 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001093 от 22.10.2020 с изменениями по состоянию на 09.09.2025 срок передачи объектов долевого строительства - 30.09.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2025. Таким образом, указанные сроки застройщиком изменились. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) размещена информация о строительстве объекта № 1: - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство № 61-310-925501-2018 от 18.05.2018 со сроком действия до 18.05.2026; - положительное заключение экспертизы проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2018, акт приема-передачи имущества в счет вклада ООО «МСК» в уставный капитал ООО «МСК-СТРОЙ» от 28.02.2018); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 27.02.2025); - проектная декларация № 61-001093 в редакции от 09.09.2025; - заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ (№ 94 от 29.10.2020); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - аудиторские заключения за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы; - фотографии (актуальные на 05.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; -сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 2) ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) является застройщиком привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону (поз. 1, поз. 9) - VI этап строительства («ЖК «Сердце Ростова 2») (далее – объект № 2) на основании разрешения на строительство № 61-310-925601-2018 от 18.05.2018 со сроком действия до 18.05.2026; Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.04.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001092 от 22.10.2020 – 4 квартал 2024 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001092 от 22.10.2022 с изменениями по состоянию на 09.09.2025 срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком изменились. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) размещена информация о строительстве объекта № 2: - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство № 61-310-925601-2018 от 18.05.2018 со сроком действия до 18.05.2026; - положительное заключение экспертизы проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2018, акт приема-передачи имущества в счет вклада ООО «МСК» в уставный капитал ООО «МСК-СТРОЙ» от 28.02.2018); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 27.02.2025); - проектная декларация № 61-001092 в редакции от 11.08.2025; - заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ (№ 95 от 29.10.2020); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1,2 кварталы 2025 года; - аудиторские заключения за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы; - фотографии (актуальные на 05.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Согласно ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 5 ст. 3, п. 7, п. 5 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19, ч. 1 ст. 3.1, ст. ст. 19-21, ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к», «х» п. 9 Правил. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. 1. Описание нарушения: ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) на дату мониторинга 23.09.2025 в ЕИСЖС не размещено аудиторское заключение за 2024 год, что является нарушением ч. 5 ст. 3, п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил. 1. Пояснение к нарушению: В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно пп. «к» п. 9 Правил застройщик, определяемый в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ, размещает в ЕИСЖС аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются непозднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Однако, в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта аудиторское заключение за 2024 год не размещено. Последний день срока размещения аудиторского заключения за 2024 год – 30.04.2025. Дата совершения правонарушения – 01.05.2025. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области (далее – Региональная служба ГСН РО) выдано ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 30.06.2025 № 38/2127, в соответствии с которым застройщику необходимо устранить нарушение ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил путем размещения в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф аудиторского заключения за 2024 год. Срок исполнения предписания до 30.09.2025. 2. Описание нарушения: ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) на дату мониторинга 23.09.2025 установлено нарушение ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ Федерального закона № 214-ФЗ (в разделах 19.7 проектных деклараций содержится неактуальная информация о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве). 2. Пояснение к нарушению: В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр) утверждена форма проектной декларации, в раздел 19.7 которой вносятся сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2025 № КУВИ-001/2025-179199175, договоры участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений, машино-мест зарегистрированы, в том числе, в ноябре, декабре 2024 года, январе, феврале, марте, апреле, мае, июне, июле, августе 2025 года. Вместе с тем, в раздел 19.7 проектных деклараций № 61-001092, № 61-001093 своевременно (не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным) не внесена актуальная информация о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место). Таким образом, застройщик нарушил срок внесения изменений в проектные декларации в соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ. Дата совершения правонарушения – 11.12.2024, 13.01.2025, 11.02.2025, 11.03.2025, 11.04.2025, 12.05.2025, 11.06.2025, 11.07.2025, 11.08.2025, 11.09.2025. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 3. Описание нарушения: В нарушение требований ч. 1 ст. 3.1, ст. 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 27.06.2025 в проектных декларациях ООО «МСК-СТРОЙ» содержится неполная и недостоверная информация. ООО «МСК-СТРОЙ» на дату мониторинга не размещены проекты договоров участия в долевом строительстве на машино-места по объектам, что является нарушением п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил. 3. Пояснение к нарушению: В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.09.2025 № КУВИ-001/2025-179199175 на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010904:1083 имеются записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства –доли в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку. При этом участники долевого строительства в счет своей доли в праве долевой собственности на указанную подземную автостоянку получают в пользование машино -места, имеющие свои номера. В подразделе 15.1 проектных деклараций № 61-001093, № 61-001092 с изменениями по состоянию на 09.09.2025 содержатся недостоверные сведения o количестве строящихся в рамках проекта строительства объекта – 0 машино-мест. В подразделе 15.3 проектной декларации № 61-001093 с изменениями по состоянию на 09.09.2025 указаны характеристики 12 нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве: 11 нежилых помещений (офисов) и 1 нежилое помещение - автостоянка площадью 5349,18 кв.м. Вместе с тем, в подразделе 15.3 проектной декларации № 61-001093 с изменениями по состоянию на 09.09.2025 информация об 1 нежилом помещении - автостоянке площадью 5349,18 кв.м. не соответствует сведениям, содержащимся в фактически зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и в проектной документации, также противоречит требованиям Федерального закона№ 214-ФЗ. В подразделе 15.3 проектной декларации № 61-001092 с изменениями по состоянию на 11.08.2025 указаны характеристики 6 нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве: 4 нежилых помещения (офиса) и 2 нежилых помещения - автостоянка площадью 8685,39 кв.м. Вместе с тем, в подразделе 15.3 проектной декларации № 61-001092 с изменениями по состоянию на 11.08.2025 информация о 2 нежилых помещениях - автостоянке площадью 8685,39 кв.м. не соответствует сведениям, содержащимся в фактически зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и в проектной документации, также противоречит требованиям Федерального закона№ 214-ФЗ. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. Также необходимо отметить следующее. В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Согласно п. 29 ст. 1 ГК РФ, машино-место представляет собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Таким образом, в силу прямого (императивного) указания Федерального закона № 214-ФЗ объектом долевого строительства могут быть только жилое и нежилое помещение, машино-место. На основании изложенного застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства –машино-место, а не в отношении доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку. В Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) также включены машино-места в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, кадастрового учета. Законом о регистрации определяется, что графическая часть технического плана машино-места должна быть представлена в виде плана этажа здания или сооружения либо в виде части этажа с указанием местоположения объекта, в случае отсутствия этажности - в виде плана части здания, сооружения также с указанием местоположения. При этом местоположение машино-места обозначается графически границей геометрической фигуры, которая соответствует границе машино-места. Границы машино-места определяются на основании проектной документации лицом, которое осуществляло строительство, ввод в эксплуатацию здания либо сооружения или же собственником рассматриваемого объекта. Границы устанавливаются посредством определения расстояния от не менее двух точек, которые должны находиться в прямой видимости и быть закреплены долговременными метками на внутренних поверхностях строительных конструкций до точек деления границ на части. По желанию собственника машино-места характерные точки границ объекта могут быть дополнительно закреплены долговременными метками на поверхности пола. Текстовая часть технического плана содержит информацию, необходимую для внесения в ЕГРН, включая сведения о геодезической основе, с помощью которой осуществлялась подготовка этого документа. Если местоположение машиноместа устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ помещения или с помощью дополнительного определения координат специальных меток, то в техническом плане указываются сведения об используемой геодезической основе. Сведения о машино-месте заносятся в план на основе предоставленных заказчиком проектных документов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением сведений о площади рассматриваемого объекта. Таким образом, застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства которых фактически является машино-место. Следует учитывать, что приказом Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» (далее – Приказ) установлены минимально допустимые размеры машино-места. В указанной ситуации требование к размерам не применяется, поскольку объектом долевого строительства является не машино-место, а доля в праве требования в отношении строительства многоуровневой подземной парковки, как нежилого помещения. В связи с этим размеры машиноместа, предоставляемого в пользование, могут и не соответствовать Приказу (быть меньше). Кроме того, в указанном случае не применяются требования к проездам на парковке, в т.ч. возможности проезда к приобретаемому машино-месту. Необходимо отметить, что в случае продажи доли в праве собственности на парковку к собственнику применяются требования, предусмотренные ст. 42 Закона о регистрации, о размещении извещения о продаже на официальном сайте Росреестра. Таким образом, в проектных декларациях, размещенных застройщиком в ЕИСЖС (https://дом.рф/) в части указания количества нежилых помещений, машино-мест в составе объектов, а также характеристик нежилых помещений, в отношении которых застройщиком могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве содержатся недостоверные сведения и требуют корректировки, необходимо указать количество и площадь машино-мест в составе продаваемого объекта, количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на машино-места и привести заключенные договоры участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ. Кроме того, согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Застройщик в нарушение указанных положений законодательства не разместил проекты договоров участия в долевом строительстве на машино-места. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 4. Описание нарушения: Согласно информации, размещенной ООО «МСК-СТРОЙ» в разделах 17.1, 17.2 проектных деклараций № 61-001093, № 61-001092 в ЕИСЖС, планируемый срок ввода объектов в эксплуатацию перенесен с 4 квартала 2024 года на 3 квартал 2025 года, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства перенесена с 30.04.2025 на 30.09.2025. Вместе с тем в Региональной службе ГСН РО отсутствуют сведения о направлении ООО СЗ «МСК-СИТИ» в целях соблюдения требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ участникам долевого строительства информации и предложений об изменении договоров путем заключения дополнительных соглашений о планируемом сроке передачи объектов долевого строительства не позднее 30.09.2025. 4. Пояснение к нарушению: Нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию может повлечь изменение срока передачи объектов долевого строительства, нарушение прав участников долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, в случае невозможности передачи объектов долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, застройщик не позднее чем за два месяца обязан направить участникам долевого строительства информацию о переносе срока передачи помещений участникам долевого строительства, а также о необходимости подписания дополнительных соглашений. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. При этом, необходимо учитывать следующее. В соответствии со ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф в электронной форме формируется единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО). При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона . Таким образом, в случае нарушения застройщиком сроков завершения строительства многоквартирного дома более чем на 6 месяцев, объект может быть включен в ЕРПО, что повлечет правовые последствия, в частности, приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации. 5. Проведенный анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, показал отсутствие нарушений требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. 6. Также в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора на территории Ростовской области установлено, что ООО «МСК-СТРОЙ» по объекту № 2 25.08.2025 внесены изменения в проектную документацию. При этом в случае изменений застройщиком в проектной документации технико-экономических показателей многоквартирного дома и объектов долевого строительства следует учитывать следующее. В силу ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Согласно ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. С учетом требований ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр застройщики обязаны размещать в подразделе 10.4 проектной декларации информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. При внесении изменений в проектную документацию, застройщики обязаны вносить соответствующие изменения в проектную декларацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. При этом проектная декларация в соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона должна в том числе содержать информацию о проекте строительства, которая, в свою очередь, в силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона должна соответствовать проектной документации. Таким образом, проектная декларация является документом, отражающим для потенциального участника как сведения о застройщике, так и сведения о проектной документации строящегося объекта, вследствие чего наличие и опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации является существенным условием привлечения денежных средств участников долевого строительства. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать в т.ч. информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Согласно Приказу № 239/пр указанная информация должна вноситься застройщиком в раздел 16 проектной декларации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Законодательство Российской Федерации допускает внесение изменений в проектную документацию в процессе строительства. Вместе с тем указанные изменения не должны нарушать права участников долевого строительства и противоречить нормам законодательства. Внесение указанных изменений в проектную документацию в части технико-экономических показателей, в том числе вывод мест общего пользования приводит к одностороннему изменению существенных условий договоров участия в долевом строительстве и, как следствие, нарушению прав участников долевого строительства. При исключении из состава общего имущества многоквартирного дома помещений происходит его уменьшение. Участники долевого строительства лишаются того, на что они вправе были рассчитывать, заключая договор участия в долевом строительстве. В связи с этим уменьшение размера общего имущества в строящемся многоквартирном доме нарушает права участников долевого строительства как собственников жилых помещений в будущем. Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, является основанием для расторжения договора в судебном порядке по заявлению участника долевого строительства. Таким образом, изменение проектной документации застройщиком не должно нарушать права участников долевого строительства, в частности, изменять в одностороннем порядке существенные условия договора участия в долевом строительстве. Учитывая изложенное, в случае изменения существенных условий договоров участия в долевом строительства, в том числе характеристик объектов долевого строительства, застройщику необходимо принять меры по проведению мероприятий, направленных на согласование и уведомление участников долевого строительства объекта об изменении условий договоров участия в долевом строительства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой