РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УРАЛЬСКАЯ 87"
№61251176140119611668

🔢 ИНН:
2312298844
🆔 ОГРН:
1212300009536
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.10.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УРАЛЬСКАЯ 87" (ИНН: 2312298844)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2312298844
ОГРН проверяемого лица 1212300009536
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УРАЛЬСКАЯ 87"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Чебанян Софья Богосовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю (надзору) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мотивированное представление
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Уральская 87» (далее – ООО «СЗ «Уральская 87») (ИНН 2312298844) Юридический адрес: 344019, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Цеховая, зд. 26 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением № 319 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Уральская 87» (ИНН 2312298844) является застройщиком объектов: 1. «Многоквартирная жилая застройка в границах земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, Щепкинское сельское поселение, п. Темерницкий, бульвар Ростовский, з/у 2А. 1-я очередь» (далее – Объект №1). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.05.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 4 квартал 2025 года. Сроки не изменялись. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Уральская 87» на дату мониторинга размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство (№ 61502311-1992-2023 от 09.11.2023 сроком до 09.11.2025); - положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (№ 61-2-1-3-065322-2023 от 27.10.2023); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2023); - проектная декларация (№ 61-001640 от 12.07.2024 актуальная на 10.09.2025); - проект договора участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение, машино-место (в редакции от 14.07.2025); - первый ДДУ зарегистрирован 12.09.2024; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1,2 кварталы 2025 года; - аудиторское заключение за 2024; - фотографии (актуальные на 02.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 2. «Многоквартирная жилая застройка в границах земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, Щепкинское сельское поселение, п. Темерницкий, бульвар Ростовский, з/у 6. 2-я очередь. ЖК «Соседи»» (далее – Объект №2). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 31.03.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 3 квартал 2026 года. Сроки не изменялись. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Уральская 87» на дату мониторинга размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство (№ 61502311-1996-2023 от 27.12.2023 сроком до 27.12.2027); - положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (№ 61-2-1-3-080682-2023 от 24.12.2023); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2024); - проектная декларация (№ 61-001641 от 12.07.2024 в редакции от 10.09.2025); - проект договора участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение, машино-место (в редакции от 14.07.2025); - первый ДДУ зарегистрирован 12.09.2024; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1,2 кварталы 2025 года; - аудиторское заключение за 2024; - фотографии (актуальные на 02.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 3. «Многоквартирная жилая застройка в границах земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, Щепкинское сельское поселение, п. Темерницкий, бульвар Ростовский, з/у 1. 3-я и 4-я очередь. ЖК «Соседи»» (далее – Объект №3). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 31.10.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 1 квартал 2027 года. Сроки не изменялись. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Уральская 87» на дату мониторинга размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство (№ 61502311-1997-2023 от 29.12.2023 сроком до 29.12.2029); - положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (№ 61-2-1-3-082665-2023 от 27.12.2023); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2024); - проектная декларация (№ 61-001645 от 19.07.2024 в редакции от 10.09.2025); - проект договора участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение, машино-место (в редакции от 14.07.2025); - первый ДДУ зарегистрирован 18.07.2025; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1,2 кварталы 2025 года; - аудиторское заключение за 2024; - фотографии (актуальные на 02.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. В единой информационной системе жилищного строительства ООО «СЗ «Уральская 87» на дату мониторинга сайта информация размещена в полном объеме. Однако при наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлены нарушения обязательных требований, предусмотренных п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ст. 4, ч. 3 ст. 6, ст. 7, 8, 12 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и», п. 9 Правил. 1. Описание нарушения: В результате анализа условий проектов договоров установлены нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ. Так, пункт 6.6 проектов договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение на Объект №1, Объект №2, Объект №3 не соответствует требованиям ч. 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, ч. 1 ст. 20 Закона РФ № 2300-1. 1. Пояснение к нарушению В соответствии с пунктом 6.6 проектов договоров: «При обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков Объекта, за которые отвечает Застройщик, Участник вправе требовать их безвозмездного устранения Застройщиком согласно Федерального закона №214-ФЗ, а именно: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков». Вместе с тем, согласно ч. 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застpойщиком c отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательны требований, приведшими к ухудшению качеств такого объекта, или c иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застpойщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, пункты 6.6 проектов договоров сформулированы некорректно и содержат противоречащие выводы. Учитывая изложенное, проекты договоров нуждаются в корректировке. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой