Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТАМАН"
№61251176140119624558

🔢 ИНН:	6168120443
🆔 ОГРН:	1236100016646
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	07.10.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТАМАН" (ИНН: 6168120443)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6168120443
ОГРН проверяемого лица	1236100016646
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТАМАН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Горбацевич Наталья Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Консультант отдела по контролю (надзору) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АТАМАН» (далее – ООО «СЗ «АТАМАН»), ИНН 6168120443 Юридический адрес: 344103, г. Ростов-на-Дону,ул. Мильчакова, д. 45). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) 30.09.2025 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО «СЗ «АТАМАН» (ИНН 6168120443) является застройщиком привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, для строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Буденновская, 275, 1 этап строительства (далее – объект) на основании разрешения на строительство № 61-55-887-2024 от 07.10.2024 со сроком действия до 06.04.2027. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 01.12.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 2 квартал 2027. В соответствии с проектной декларацией № 61-001675 от 14.11.2024 с изменениями по состоянию на 02.09.2025, срок передачи объектов долевого строительства – 01.10.2027, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2027. Таким образом, застройщиком изменен первоначальный срок передачи объектов долевого строительства. При этом в первом договоре участия в долевом строительстве № 1-168 от 04.12.2024, заключенного в отношении объекта, размещенном в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) указан срок передачи объекта долевого строительства - 01.10.2027. В ЕИСЖС на дату мониторинга 29.09.2025 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «АТАМАН» (ИНН 6168120443) размещена информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-55-887-2024 от 07.10.2024 со сроком действия до 06.04.2027; - распоряжение Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Новочеркасска № 476 от 03.06.2025 о внесении изменений в разрешения на строительство № 61-55-887-2024 от 07.10.2024; - разрешение на строительство № 61-55-887-2024 от 07.10.2024 со сроком действия до 06.04.2027 с изменениями от 03.06.2025; -проектная декларация № 61-001675 от 14.11.2024 с изменениями по состоянию на 02.09.2025; - проект договора участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещение (в редакции от 08.07.2025); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - аудиторское заключение за 2024 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 01 сентября 2025 года; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); -положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 25.09.2024 № 61-2-1-1-056291-2024, от 26.09.2024 № 61-2-1-2-056719-2024; -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010309:111 (договор аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 23/038 от 28.08.2023, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-232605996 от 13.10.2023, номер записи государственной регистрации договора аренды 61:55:0010309:111-61/214/2023-24 от 18.09.2023); В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта отсутствуют результаты инженерных изысканий, поскольку обязанность по размещению указанных документов у застройщика отсутствует в связи с получением положительного заключения экспертизы проектной документации 26.09.2023. В соответствии с ч. 6.5 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ оператор единого государственного реестра заключений размещает в системе: 1) сведения о заключениях экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также о представленных для проведения такой экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий; 2) заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также проектную документацию и результаты инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлены такие заключения. Таким образом, у застройщика отсутствует обязанность по размещению указанных документов. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Согласно ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что ООО «СЗ «АТАМАН» информация по объекту размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф в полном объеме. Вместе с тем, возможно не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. Проведенный анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, показал отсутствие нарушений требований Федерального закона № 214-ФЗ. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)

Значение

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АТАМАН» (далее – ООО «СЗ «АТАМАН»), ИНН 6168120443 Юридический адрес: 344103, г. Ростов-на-Дону,ул. Мильчакова, д. 45). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) 30.09.2025 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО «СЗ «АТАМАН» (ИНН 6168120443) является застройщиком привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, для строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Буденновская, 275, 1 этап строительства (далее – объект) на основании разрешения на строительство № 61-55-887-2024 от 07.10.2024 со сроком действия до 06.04.2027. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 01.12.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 2 квартал 2027. В соответствии с проектной декларацией № 61-001675 от 14.11.2024 с изменениями по состоянию на 02.09.2025, срок передачи объектов долевого строительства – 01.10.2027, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2027. Таким образом, застройщиком изменен первоначальный срок передачи объектов долевого строительства. При этом в первом договоре участия в долевом строительстве № 1-168 от 04.12.2024, заключенного в отношении объекта, размещенном в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) указан срок передачи объекта долевого строительства - 01.10.2027. В ЕИСЖС на дату мониторинга 29.09.2025 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «АТАМАН» (ИНН 6168120443) размещена информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-55-887-2024 от 07.10.2024 со сроком действия до 06.04.2027; - распоряжение Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Новочеркасска № 476 от 03.06.2025 о внесении изменений в разрешения на строительство № 61-55-887-2024 от 07.10.2024; - разрешение на строительство № 61-55-887-2024 от 07.10.2024 со сроком действия до 06.04.2027 с изменениями от 03.06.2025; -проектная декларация № 61-001675 от 14.11.2024 с изменениями по состоянию на 02.09.2025; - проект договора участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещение (в редакции от 08.07.2025); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - аудиторское заключение за 2024 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 01 сентября 2025 года; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); -положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 25.09.2024 № 61-2-1-1-056291-2024, от 26.09.2024 № 61-2-1-2-056719-2024; -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010309:111 (договор аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений № 23/038 от 28.08.2023, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-232605996 от 13.10.2023, номер записи государственной регистрации договора аренды 61:55:0010309:111-61/214/2023-24 от 18.09.2023); В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта отсутствуют результаты инженерных изысканий, поскольку обязанность по размещению указанных документов у застройщика отсутствует в связи с получением положительного заключения экспертизы проектной документации 26.09.2023. В соответствии с ч. 6.5 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ оператор единого государственного реестра заключений размещает в системе: 1) сведения о заключениях экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также о представленных для проведения такой экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий; 2) заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также проектную документацию и результаты инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлены такие заключения. Таким образом, у застройщика отсутствует обязанность по размещению указанных документов. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Согласно ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что ООО «СЗ «АТАМАН» информация по объекту размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф в полном объеме. Вместе с тем, возможно не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. Проведенный анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, показал отсутствие нарушений требований Федерального закона № 214-ФЗ. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТАМАН" №61251176140119624558