РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА СТАЧКИ"
№61251176140119873212

🔢 ИНН:
6161086634
🆔 ОГРН:
1196196001011
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.11.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА СТАЧКИ" (ИНН: 6161086634)

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6161086634
ОГРН проверяемого лица 1196196001011
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА СТАЧКИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Горбацевич Наталья Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела по контролю (надзору) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате предостережение
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Жилой комплекс на Стачки» (далее – ООО «СЗ «ЖК на Стачки») (ИНН 6161086634) Адрес местонахождения: г. Ростов-на-Дону; адрес юридического лица: 344049, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Маршала Жукова, д. 18, помещ. 269, адрес для направления корреспонденции: 344038, г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 99, а/я № 2196). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 443 от 29.09.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) с 24.10.2025 по 29.10.2025 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) I. ООО «СЗ «ЖК на Стачки»), (ИНН 6161086634) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства следующих объектов: 1. Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и объектами обслуживания жилой застройки во встроенных пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома. Отдельно стоящий гараж, предназначенный для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 196, этап 1 (далее - объект 1). Строительство объекта 1 осуществляется на основании разрешения № 61-44-052301-2024, выданного 10.04.2024 Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, срок действия – до 10.05.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2028 года, первоначальный срок передачи объекта участникам долевого строительства – 31.12.2028. В соответствии с проектной декларацией № 61-001704 от 29.11.2024 с изменениями по состоянию на 08.10.2025 срок передачи объектов долевого строительства - 31.12.2028, срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2028 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на дату мониторинга сайта по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ЖК на Стачки» по объекту 1 размещена следующая информация: - разрешения на строительство № 61-44-052301-2024, выданные 10.04.2024 со сроком действия до 10.05.2027, с внесенными 22.05.2024 и 14.11.2024 изменениями в части сведений о технико-экономических показателях объекта; - положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-1-047134-2025 от 13.08.2025, № 61-2-1-2-011157-2024 от 15.03.2024 и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-069726-2023 от 17.11.2023; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072101:450 (договор аренды земельного участка № 1/450 от 07.07.2023, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.07.2023 № 61:44:0072101:450-61/225/2023-3, акт приема-передачи земельного участка от 07.07.2023, дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2023 к договору аренды, дополнительное соглашение № 2 от 30.10.2024 к договору аренды, выписка из ЕГРН от 18.07.2023); - проектная декларация № 61-001704 от 29.11.2024 с изменениями по состоянию на 08.10.2025; - проект договора участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1, 2, 3 кварталы 2025 года; - аудиторское заключение за 2024 год; - фотографии объекта (актуальные на 28.10.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства объекта капитального строительства; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 2. Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и объектами обслуживания жилой застройки во встроенных пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 196, этап 3 (далее – объект 2). Строительство объекта 2 осуществляется на основании разрешения № 61-44-052501-2024, выданного 10.04.2024 Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, срок действия – до 20.11.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2028 года, первоначальный срок передачи объекта участникам долевого строительства – 31.12.2028. В соответствии с проектной декларацией № 61-001705 от 29.11.2024 с изменениями по состоянию на 08.10.2025срок передачи объектов долевого строительства - 31.12.2028, срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2028 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на дату мониторинга сайта по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ЖК на Стачки» по объекту 2 размещена следующая информация: - разрешение на строительство № 61-44-052501-2024 от 10.04.2024 со сроком действия до 20.11.2026 с внесенными 22.05.2024 изменениями в части сведений о технико-экономических показателях объекта; - положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-050204-2025 от 26.08.2025, № 61-2-1-2-013220-2024 от 25.03.2024 и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-069726-2023 от 17.11.2023; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072101:450 (договор аренды земельного участка № 1/450 от 07.07.2023, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.07.2023 № 61:44:0072101:450-61/225/2023-3, акт приема-передачи земельного участка от 07.07.2023, дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2023 к договору аренды, дополнительное соглашение № 2 от 30.10.2024 к договору аренды, выписка из ЕГРН от 18.07.2023); - проектная декларация № 61-001705 от 29.11.2024 с изменениями по состоянию на 08.10.2025; - проект договора участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1, 2, 3 кварталы 2025 года; - аудиторское заключение за 2024 год; -фотографии объекта (актуальные на 28.10.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства объекта капитального строительства; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением № 319 (далее - Правила). II. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что информация ООО «СЗ «ЖК на Стачки» по двум объектам строительства размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф в полном объеме. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. III. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено также внесение застройщиком изменений № 61-2-1-1-047134-2025 от 13.08.2025, № 61-2-1-2-050204-2025 от 26.08.2025 в проектную документацию в части проектных решений и технико-экономических показателей объектов. В связи с этим застройщику необходимо учитывать следующее. Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Учитывая изложенное, по существенным условиям договора участия в долевом строительства должно быть достигнуто взаимное согласие сторон, изменение в одностороннем порядке данных условий не соответствует положениям законодательства. Согласно ч. 4. ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения). Таким образом, предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. Из содержания ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. Застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте. Кроме того, согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Закона № 2300-1 к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю), право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 16 Закона № 2300-1 к недопустимым условиям договора относятся также условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя. Таким образом, наличие у застройщика права вносить изменения в проектную документацию без согласия участника долевого строительства в порядке, установленном ч. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, не отменяет его обязанность соблюдать обязательные требования Закона РФ № 2300-1. Учитывая изложенное, с целью недопущения нарушения прав участников долевого строительства объектов в случае, если внесенные в проектную документацию изменения № 61-2-1-1-047134-2025 от 13.08.2025, № 61-2-1-2-050204-2025 от 26.08.2025, влекут изменение существенных условий заключенных договоров участия в долевом строительстве, застройщику необходимо направить участникам долевого строительства соответствующие уведомления и предложения об изменении договоров. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. IV. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве (на квартиру, нежилое помещение и машино-место), размещенных ООО «СЗ «ЖК на Стачки» по двум объектам строительства в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта, показал отсутствие нарушений требований Федерального закона № 214-ФЗ. 2.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Принять меры по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) достоверной и полной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». 2. Принять меры по направлению участникам долевого строительства уведомлений и предложений об изменении договоров участия в долевом строительстве в случае, если внесенные в проектную документацию изменения № 61-2-1-1-047134-2025 от 13.08.2025, № 61-2-1-2-050204-2025 от 26.08.2025 влекут изменение существенных условий заключенных договоров. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой