Предостережение:

• При проведении контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, в виде выездного обследования 11.04.2025г., установлено следующее: Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на 01.04.2025г. (КУВИ-001/2025-81444075), арендатором земельного участка является Буянов Николай Иванович, 24.10.1982 г.р., зарегистрирован по адресу: Ростовская область, Милютинский район, х.Севостьянов, ул.Садовая, дом 29, номер и дата государственной регистрации права собственности: 61:23:0600004:447-61/211/2024-1, 24.06.2024г., договор аренды №30 заключен 08.06.2024г. Данный земельный участок относится к категории земель – «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600004:447 в ЕГРН– «Для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Селивановское сельское поселение» Милютинского района Ростовской области, утвержденным решением Собрания депутатов Селивановского сельского поселения 15.12.2011 года № 80, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., Милютинский муницпальный район, с/п Селивановское, х.Севостьянов, ул.Россошанская, уч.8а, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, в которой предусмотрено использование земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе для производства сельскохозяйственной продукции. Осмотром установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:23:0600004:447 используется гр. Буяновым Н.И. в соответствии с категорией земельного участка и его разрешенным использованием: на земельном участке с кадастровым номером 61:23:0600004:447 проведена обработка почвы путем дискования (произведено крошение, рыхление, частичное перемешивание о оборачивание почвы) т.е. подготовка почвы к выращиванию сельскохозяйственных культур, что не противоречит использованию земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства - производство сельскохозяйственной продукции. Граница земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600004:447, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., Милютинский муницпальный район, с/п Селивановское, х.Севостьянов, ул.Россошанская, уч.8а, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Визуальной границы участок не имеет, ограждение не установлено. Согласно ст. 12 Закона № 218 кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600004:447 на горизонтальную плоскость составляет 10000 кв. м. Определение местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600004:447 возможно только при наличии технической возможности высокоточного геодезического оборудования. Проведенным визуальным осмотром установлено, что фактически используемая площадь земельного участка превышает учтенную в ЕГРН. Разница между фактически занимаемой площадью (по фактическим границам участка) и площадью участка по сведениям ЕГРН составляет ≈ 4800 кв.м (определена на основании измерений, полученных из общедоступного сервиса Публичная кадастровая карта/НСПД), излишне занимаемая часть земельного участка, располагается северо-западнее земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., Милютинский муницпальный район, с/п Селивановское, х.Севостьянов, ул.Россошанская, уч.8а с кадастровым номером 61:23:0600004:447, тем самым самовольно занятая часть земельного участка из земель кадастрового квартала 61:23:0600004, государственная собственность на которую не разграничена используется гр. Буяновым Н.И. как единая территория с земельным участком 61:23:0600004:447. Учитывая изложенное, осмотром выявлены признаки самовольного использования части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в кадастровом квартале 61:23:0600004, в том числе использования лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.