Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГ-СТРОЙ".
№61251256140119847292

🔢 ИНН:	6141044001
🆔 ОГРН:	1136181001670
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	30.10.2025

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА БАТАЙСКА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГ-СТРОЙ". (ИНН: 6141044001)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА БАТАЙСКА

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6141044001
ОГРН проверяемого лица	1136181001670
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГ-СТРОЙ".
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12
Наименование проверочного листа	Подготовка строительной площадки

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	- части земельных участков расположенные в границах города Батайска

Подвид объекта

Значение	- части земельных участков расположенные в границах города Батайска

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Баштовой Дмитрий Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Председатель Комитета по управлению имуществом города Батайска

Контрольно надзорный орган

Значение	КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА БАТАЙСКА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	нет
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. ООО Специализированный застройщик «Югстрой» ИНН 6141044001, г. Батайск, ул. Комсомольская 131а, корпус 1, кв. 210 2. При осуществлении муниципального земельного контроля в области соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации на территории муниципального образования «Город Батайск» поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Подтверждение достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание от 29.10.2025 № 51.15/2731) в рамках муниципального земельного контроля проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее. Визуальным осмотром установлено, что по адресу ул. Комсомольская, 127 расположен многоквартирный жилой дом, напротив которого расположен земельный участок к.н. 61:46:0000000:4126, находящийся в муниципальной собственности, где расположена площадка с искусственным покрытием, асфальтированная, на которой нанесена разметка для парковки автомобильного транспорта (далее - АМТ), с нанесенными номерами квартир, в т.ч., 220, 219, 218, 112, 126 и т.д. (далее – Площадка). На площадке в пределах нанесенной разметки имеется припаркованный автотранспорт. Площадь покрытия на площадке с разметкой для АМТ не менее 2300 кв. метров. По периметру площадка имеет металлическое ограждение с колючей проволокой по поверхности, в ее пределах размещена мангальная зона, площадка для выгула собак. К данной Площадке примыкает строение серо-оранжевого цвета, на котором имеются надписи «Отдел продаж ЖК «Комсомольский», «Ваше будущее начинается здесь группа компаний «Югстрой» (далее – Строение). Визуально данное Строение выступает за пределы участка МКД. Также к ограждению со стороны постройки примыкает будка серого цвета. Согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленном ООО «БТИ» г. Батайска от 28.10.2025, размер Площадки составляет 2317 кв.м., располагаясь на части земельного участка с к.н. 61:46:0000000:4126. Строение выступает за пределы границы земельного участка МКД на 0.85 м., также занимая часть указанного земельного участка. Организацией, обслуживающей данный дом, является УК «Комсомолец». Согласно информации УК «Комсомолец», ими действия по обустройству Площадки не предпринимались. Согласно имеющейся информации из УАИГ г. Батайска, застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу г. Батайск, ул. Комсомольская 127 (ЖК «Комсомолец») является общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Югстрой» ИНН 6141044001 (г. Батайск, ул. Комсомольская 131а, корпус 1, кв. 210), которое в соответствии с сайтом наш.дом.рф входит в Группу компаний «Юг Строй», sk-ugstroi@yandex.ru. Таким образом, самовольным занятием земельного участка являются действия собственника или арендатора, которые направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений за пределами предоставленного участка, нанесение искусственного покрытия, что нарушает нормы п.1 ст.25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации. Из изложенного следует, что ООО СЗ «Югстрой» ИНН 6141044001 осуществило оборудование и размещение Площадки площадью 2317 кв.м., на части земельного участка с к.н. 61:46:0000000:4126, находящегося в муниципальной собственности, без разрешительной и правоустанавливающей документации. Также ООО СЗ «Югстрой» ИНН 6141044001 осуществило размещение Строения на части земельного участка с к.н. 61:46:0000000:4126, находящегося в муниципальной собственности, без разрешительной и правоустанавливающей документации на 0.85 м. вклинившись в его пределы. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «Югстрой» ИНН 6141044001 принять меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства в отношении земельного участка к.н. 61:46:0000000:4126 путем освобождения самовольно занятой части земельного участка. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном: согласно Правилами составления и направления предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 166 от 10.02.2017 года, в Комитет по управлению имуществом города Батайска Ростовской области уведомление об исполнении предостережения в срок (не менее 30 дней со дня направления предостережения) либо возражение на него по адресу: 346880 Ростовская область, город Батайск, ул. Энгельса, д. 172, либо по адресу электронной почты bat_kui@mail.ru. В уведомлении (возражении) указать дату и номер настоящего предостережения, сведения о принятых по результатам рассмотрения предостережения, мерах по обеспечению соблюдения обязательных требованиях либо обоснование позиции в отношении указанных в предостережении действий (бездействий), которые могут привести к нарушениям обязательных требований.

Значение

1. ООО Специализированный застройщик «Югстрой» ИНН 6141044001, г. Батайск, ул. Комсомольская 131а, корпус 1, кв. 210 2. При осуществлении муниципального земельного контроля в области соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации на территории муниципального образования «Город Батайск» поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Подтверждение достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание от 29.10.2025 № 51.15/2731) в рамках муниципального земельного контроля проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее. Визуальным осмотром установлено, что по адресу ул. Комсомольская, 127 расположен многоквартирный жилой дом, напротив которого расположен земельный участок к.н. 61:46:0000000:4126, находящийся в муниципальной собственности, где расположена площадка с искусственным покрытием, асфальтированная, на которой нанесена разметка для парковки автомобильного транспорта (далее - АМТ), с нанесенными номерами квартир, в т.ч., 220, 219, 218, 112, 126 и т.д. (далее – Площадка). На площадке в пределах нанесенной разметки имеется припаркованный автотранспорт. Площадь покрытия на площадке с разметкой для АМТ не менее 2300 кв. метров. По периметру площадка имеет металлическое ограждение с колючей проволокой по поверхности, в ее пределах размещена мангальная зона, площадка для выгула собак. К данной Площадке примыкает строение серо-оранжевого цвета, на котором имеются надписи «Отдел продаж ЖК «Комсомольский», «Ваше будущее начинается здесь группа компаний «Югстрой» (далее – Строение). Визуально данное Строение выступает за пределы участка МКД. Также к ограждению со стороны постройки примыкает будка серого цвета. Согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленном ООО «БТИ» г. Батайска от 28.10.2025, размер Площадки составляет 2317 кв.м., располагаясь на части земельного участка с к.н. 61:46:0000000:4126. Строение выступает за пределы границы земельного участка МКД на 0.85 м., также занимая часть указанного земельного участка. Организацией, обслуживающей данный дом, является УК «Комсомолец». Согласно информации УК «Комсомолец», ими действия по обустройству Площадки не предпринимались. Согласно имеющейся информации из УАИГ г. Батайска, застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу г. Батайск, ул. Комсомольская 127 (ЖК «Комсомолец») является общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Югстрой» ИНН 6141044001 (г. Батайск, ул. Комсомольская 131а, корпус 1, кв. 210), которое в соответствии с сайтом наш.дом.рф входит в Группу компаний «Юг Строй», sk-ugstroi@yandex.ru. Таким образом, самовольным занятием земельного участка являются действия собственника или арендатора, которые направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений за пределами предоставленного участка, нанесение искусственного покрытия, что нарушает нормы п.1 ст.25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации. Из изложенного следует, что ООО СЗ «Югстрой» ИНН 6141044001 осуществило оборудование и размещение Площадки площадью 2317 кв.м., на части земельного участка с к.н. 61:46:0000000:4126, находящегося в муниципальной собственности, без разрешительной и правоустанавливающей документации. Также ООО СЗ «Югстрой» ИНН 6141044001 осуществило размещение Строения на части земельного участка с к.н. 61:46:0000000:4126, находящегося в муниципальной собственности, без разрешительной и правоустанавливающей документации на 0.85 м. вклинившись в его пределы. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «Югстрой» ИНН 6141044001 принять меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства в отношении земельного участка к.н. 61:46:0000000:4126 путем освобождения самовольно занятой части земельного участка. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном: согласно Правилами составления и направления предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 166 от 10.02.2017 года, в Комитет по управлению имуществом города Батайска Ростовской области уведомление об исполнении предостережения в срок (не менее 30 дней со дня направления предостережения) либо возражение на него по адресу: 346880 Ростовская область, город Батайск, ул. Энгельса, д. 172, либо по адресу электронной почты bat_kui@mail.ru. В уведомлении (возражении) указать дату и номер настоящего предостережения, сведения о принятых по результатам рассмотрения предостережения, мерах по обеспечению соблюдения обязательных требованиях либо обоснование позиции в отношении указанных в предостережении действий (бездействий), которые могут привести к нарушениям обязательных требований.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГ-СТРОЙ". №61251256140119847292