|
Значение |
При рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в материалах обращения гр. З.А.А. (вх. 8258/Ж-2026 от 22.06.2026) поступивших в Управление Роспотребнадзора по Ростовской области, при проведении правового анализа договора, были выявлены условия, ущемляющие права потребителя.
В ходе рассмотрения обращения и приложенных документов, установлено, что 28.12.2024 между гр. З.А.А. и ООО «Специализированый застройщик КП №3» заключен Договор участия в долевом строительстве №91 МЕА ГС С5.1, в котором содержатся условия, ущемляющие права потребителя.
Пункт 1.5 Договора о том, что: «…Такое уменьшение площади не признается Сторонами изменением условий Договора, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, иными недостатками которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, не являются существенным нарушениями требований к качеству Объекта долевого строительства. …Указанное расхождение не признается Сторонами изменением условий договора, приведшими ухудшению качества Объекта долевого строительства, иными недостатками, которые делают его непригодны для предусмотренного договором использования, и не является нарушением требований к качеству Объекта долевого строительства», что не соответствует пп. 4, пп. 10 п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
Пункт 4.3.3 Договора о том, что: «…В случае обнаружения при осмотре и приемке Объекта долевого строительства его несоответствия условиям договора, а также иным обязательным требованиям, приведшим к существенному нарушению его качества, которые делают его непригодным для использования по назначению, Дольщик обязан письменно уведомить Застройщика об отказе от принятия Квартиры с мотивированным перечислением всех недостатков, которые делают ее непригодным для использования по назначению, не позднее 3 (трех) календарных дней с момента осмотра Квартиры. Обязанность по доказыванию фактов существенного нарушения качества Объекта долевого строительства и непригодности его использования возлагается на Дольщика.
В целях исполнения настоящего Договора (в период приемки Объекта долевого строительства и в гарантийный период) существенным признается такое нарушение требований к качеству Объекта долевого строительства, при котором невозможность использования Объекта по назначению очевидна (то есть может быть установлена без применения специальных познаний и средств)…», что не соответствует пп. 12, пп. 13 п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
Пункт 4.3.12 Договора о том, что: «В случае не установки/неправильной установки канализационного обратного клапана, указанного в Приложении № 2 к настоящему Договору, либо выхода его из строя в процессе эксплуатации, а также ненадлежащей ревизии, Дольщик осознает последствия совершенного им нарушения и соглашается с тем, что он и/или третьи лица не в праве предъявлять требования имущественного характера к управляющей компании или застройщику, в связи с возмещением ущерба залитием принадлежащего ему помещения сточными канализационными водами, поскольку самостоятельно в таком случае при залитии несет риск гибели и бремя ответственности за целостность и имущественную сохранность произведенной внутренней отделки, предметов интерьера, бытовой техники и прочих вещей, находящихся в помещении (данный пункт договора действует для помещений, расположенных с -2 по 5 этаж (включительно) многоквартирного жилого дома)», что не соответствует пп. 4 п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
Пункт 4.3.13 Договора о том, что: «B случае, если после государственной регистрации настоящего Договора на имущество/имущественные права Дольщика будут наложены аресты или ограничения, включая запрет на распоряжение и регистрационные действия с имуществом/имущественным правом, которые будут препятствовать исполнению настоящего Договора, в том числе возможности его расторжения, Дольщик обязуется погасить аресты и ограничения в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты поступления требования от Застройщика. В случае, если Дольщик не выполнит указанное требование Застройщика, он обязан уплатить Застройщику штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а также компенсировать Застройщику убытки.», что не соответствует пп. 3 п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 8.2 Договора о том, что: «Все споры между сторонами по исполнению настоящего договора разрешаются в досудебном порядке. Срок ответа на претензию - 30 дней. При недостижении согласия Стороны передают спор в суд по месту нахождения Объекта долевого строительства.», что не соответствует пп. 2 п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». |