Предостережение:

• Комитетом по охране объектов культурного наследия Ростовской области (далее – комитет) в связи с истечением срока выполнения мероприятий, определенных охранным обязательством от 15.07.2024 № 20/01-02/105 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Г.А. Бакалова» (далее – охранное обязательство № 20/01-02/105), утверждена программа проверок от 20.01.2026 № 20/01-02/105 по контролю за сроком проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, установленного охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (далее – программа проверок № 20/01-02/105). Согласно программе проверок комитетом проведена внеплановая документарная проверка в отношении собственника помещений с кадастровыми номерами 61:44:0050521:847, 61:44:0041002:1254 в объекте культурного наследия регионального значения «Доходный дом Г.А. Бакалова», расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, д. 112, состоящим на государственной охране в соответствии с постановлением Главы Администрации Ростовской области от 09.10.1998 № 411 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры г. Ростова-на-Дону и мерах по их охране» (далее – объект культурного наследия), в связи с истечением срока, установленного п. 1 приложения № 1 к охранному обязательству № 20/01-02/105: путем проведения работ по сохранению объекта: осуществить демонтаж несогласованных, с органом охраны объектов культурного наследия, новодельных конструкций, расположенных на фасаде объекта культурного наследия до 01.04.2025. В соответствии с п. 2 приложения № 1 к охранному обязательству № 20/01-02/105 собственник объекта культурного наследия обязан: силами организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия, выполнить работы по сохранению (реставрации) объекта культурного наследия в срок до 01.06.2027. Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2026г. № КУВИ-001/2026-5324997 собственником помещения с кадастровым номером 61:44:0050521:847 в объекте культурного наследия с 17.12.2025 является Левина Елена Юрьевна. Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2026г. № КУВИ-001/2026-5324996 собственником помещения с кадастровым номером 61:44:0041002:1254 в объекте культурного наследия с 16.12.2025 является Левина Елена Юрьевна. В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 47.2 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) лицо (лица), указанное (указанные) в п. 11 ст. 47.6 настоящего Федерального закона, при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия обязано (обязаны) в установленные охранным обязательством сроки: обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В силу требования п. 11 ст. 47.6. Федерального закона № 73-ФЗ охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности. В соответствии с п. 1 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в п. 2 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в п. 2 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. Согласно сведениям, имеющимся в распоряжении комитета, разрешительная документация, предусмотренная требованиями ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия комитетом не выдавалась. Учитывая изложенное, с 16.12.2025, 17.12.2025 у Левиной Е.Ю. возникло право собственности на вышеуказанные помещения и соответственно обязанность по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, а также по обеспечению сохранности объекта культурного наследия. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Левиной Елене Юрьевне в целях выполнения пп. 1 п. 3 ст. 47.2 Федерального закона № 73-ФЗ, а также обеспечения сохранности объекта культурного наследия и создания благоприятных условий для его функционального использования провести работы, предусмотренные п. 2 приложения № 1 к охранному обязательству № 20/01-02/105, строго в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.