Предостережение:

• В комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области (далее – комитет) поступило обращение (вх. от 11.02.2026 № 518) по вопросу незаконного проведения ремонтных работ в квартире № 7 в выявленном объекте культурного наследия «Доходный дом», расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 10/120, подлежащем государственной охране в соответствии с приказом министерства культуры Ростовской области от 25.05.2007 № 219.1 (далее – выявленный объект культурного наследия). В ходе осмотра выявленного объекта культурного наследия должностными лицами комитета проведение работ на момент осмотра не зафиксировано. Доступ во внутренние помещения отсутствует. Вместе с тем в вышеуказанном обращении приводятся доводы о проведении ремонтных работ по переустройству и перепланировке в квартире № 7. Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения с кадастровым номером 61:44:0041018:147 является Сюнякова Карина Васильевна, (дата и номер государственной регистрации права: 01.12.2025, 61:44:0041018:147-61/212/2025-4). В соответствии с ч. 3 ст. 44 Конституции Российской Федерации каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры. В силу п. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. На основании п. 1 ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в п. 2 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в п. 2 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. Вместе с тем разрешительная документация, предусмотренная требованиями ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ, на проведение работ в выявленном объекте культурного наследия, комитетом не выдавалась. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Сюняковой Карине Васильевне при планировании проведения работ в выявленном объекте культурного наследия руководствоваться требованиями ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.