Предостережение:

• Комитетом по охране объектов культурного наследия Ростовской области утверждена программа проверок от 09.07.2026 № 01-26У по контролю за проведением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся выявленным объектом культурного наследия «Квартальный комплекс жилых зданий «Дома специалистов» и «Смычка строителей», расположенным по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Козлова, 69, литер А (далее – объект культурного наследия), в отношении общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМУМ-СТРОЙ», ИНН 6164122351, ОГРН 1186196027159, 344011, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, д. 112, кв. 202. Уведомление от 03.07.2026 № 71 о начале работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, предусмотренное статьей 56.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ). Срок выполнения работ на объекте культурного наследия с 08.07.2026 по 01.10.2027. В ходе инспекционного визита, проведенного на основании решения о проведении инспекционного визита от 14.07.2026, должностными лицами комитета проведен осмотр объекта культурного наследия, а также опрос представителя ООО «МАКСИМУМ – СТРОЙ». Предметом инспекционного визита являлась проверка исполнения требований ст. 56.1 Федерального закона № 73-ФЗ. На момент осмотра работы по капитальному ремонту фундаментов, фасадов на объекте культурного наследия не начаты. Согласно протоколу опроса от 15.07.2026 № 61260976100022351571 заместителем директора ООО «МАКСИМУМ-СТРОЙ» Дейнегой О.А. пояснено следующее. При проведении работ по капитальному ремонту фасадов планируются следующие виды работ: ремонт откосов, горизонтальных, вертикальных тяг, частичный ремонт штукатурки стен фасадов. Отделка фасадов планируется декоративным покрытием - штукатурка типа «короед». На участках с существующей декоративной штукатуркой планируется очистка и окраска. Планируется замена деревянных оконных заполнений 2-х подъездов на оконные заполнения из ПВХ-профиля, металлические двери заменяются на металлические. Существующая облицовка ограждений балконов меняется на профлист белого цвета С8. Планируется облицовка ранее не облицованных балконных ограждений. Окрасить фасады планируется в существующий цвет. В соответствии с п. 6 ст. 56.1 Федерального закона № 73-ФЗ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, предмет охраны которого не определен, либо выявленным объектом культурного наследия, не относятся к работам по сохранению объекта культурного наследия и выполняются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, при условии, что такие работы не изменяют облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера этого многоквартирного дома. Государственная историко-культурная экспертиза в целях выполнения таких работ не проводится. Учитывая изложенное, планируемые к проведению ООО «МАКСИМУМ-СТРОЙ» работы по капитальному ремонту фасадов повлекут изменение облика объекта культурного наследия. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «МАКСИМУМ-СТРОЙ» при планировании и проведении работ на объекте культурного наследия руководствоваться требованиями ст. 56.1 Федерального закона № 73-ФЗ.