|
Значение |
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Жилой комплекс на Стачки» (далее – ООО «СЗ «ЖК на Стачки») (ИНН 6161086634)
Адрес местонахождения: г. Ростов-на-Дону; адрес юридического лица: 344049, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Маршала Жукова, д. 18, помещ. 269, адрес для направления корреспонденции: 344038, г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 99, а/я № 2196).
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 15.01.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) 18.02.2026 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
I. ООО «СЗ «ЖК на Стачки»), (ИНН 6161086634) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства следующих объектов:
1) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и объектами обслуживания жилой застройки во встроенных пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома. Отдельно стоящий гараж, предназначенный для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машиноместа по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 196, этап 1 (далее - объект 1) (ЖК «Академия»).
Строительство объекта 1 осуществляется на основании разрешения № 61-44-052301-2024, выданного 10.04.2024 Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, срок действия – до 10.05.2027.
Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2028 года, первоначальный срок передачи объекта участникам долевого строительства – 31.12.2028.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001704 от 29.11.2024 с изменениями по состоянию на 09.02.2026 срок передачи объектов долевого строительства - 31.12.2028, срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2028 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись.
В ЕИСЖС на дату мониторинга сайта по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ЖК на Стачки» по объекту 1 размещена следующая информация:
- разрешения на строительство № 61-44-052301-2024, выданные 10.04.2024 со сроком действия до 10.05.2027, с внесенными 22.05.2024 и 14.11.2024 изменениями в части сведений о технико-экономических показателях объекта;
- положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-1-047134-2025 от 13.08.2025, № 61-2-1-2-011157-2024 от 15.03.2024 и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-069726-2023 от 17.11.2023;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072101:450 (договор аренды земельного участка № 1/450 от 07.07.2023, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.07.2023 № 61:44:0072101:450-61/225/2023-3, акт приема-передачи земельного участка от 07.07.2023, дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2023 к договору аренды, дополнительное соглашение № 2 от 30.10.2024 к договору аренды, выписка из ЕГРН от 18.07.2023);
- проектная декларация № 61-001704 от 29.11.2024 с изменениями по состоянию на 09.02.2026;
- проект договора участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1, 2, 3 кварталы 2025 года;
- аудиторское заключение за 2024 год;
- фотографии объекта (актуальные на 29.01.2026);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
2) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и объектами обслуживания жилой застройки во встроенных пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 196, этап 3 (далее – объект 2) (ЖК «Академия»).
Строительство объекта 2 осуществляется на основании разрешения № 61-44-052501-2024, выданного 10.04.2024 Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, срок действия – до 20.11.2026.
Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2028 года, первоначальный срок передачи объекта участникам долевого строительства – 31.12.2028.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001705 от 29.11.2024 с изменениями по состоянию на 06.02.2026 срок передачи объектов долевого строительства - 31.12.2028, срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2028 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись.
В ЕИСЖС на дату мониторинга сайта по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ЖК на Стачки» по объекту 2 размещена следующая информация:
- разрешение на строительство № 61-44-052501-2024 от 10.04.2024 со сроком действия до 20.11.2026 с внесенными 22.05.2024 изменениями в части сведений о технико-экономических показателях объекта;
- положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-050204-2025 от 26.08.2025, № 61-2-1-2-013220-2024 от 25.03.2024 и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-069726-2023 от 17.11.2023;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072101:450 (договор аренды земельного участка № 1/450 от 07.07.2023, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.07.2023 № 61:44:0072101:450-61/225/2023-3, акт приема-передачи земельного участка от 07.07.2023, дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2023 к договору аренды, дополнительное соглашение № 2 от 30.10.2024 к договору аренды, выписка из ЕГРН от 18.07.2023);
- проектная декларация № 61-001705 от 29.11.2024 с изменениями по состоянию на 06.02.2026;
- проект договора участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1, 2, 3 кварталы 2025 года;
- аудиторское заключение за 2024 год;
-фотографии объекта (актуальные на 29.01.2026);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
3) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и объектами обслуживания жилой застройки во встроенных пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 196, этап 2 (далее – объект 3) (ЖК «Академия»).
Строительство объекта 3 осуществляется на основании разрешения № 61-44-052001-2024, выданного 10.04.2024 Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, срок действия – до 25.11.2026.
Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2028 года, первоначальный срок передачи объекта участникам долевого строительства – 30.06.2029.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001689 от 22.11.2024 с изменениями по состоянию на 09.02.2026 срок передачи объектов долевого строительства - 30.06.2029, срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2028 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись.
В ЕИСЖС на дату мониторинга сайта 18.02.2026 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ЖК на Стачки» по объекту 3 размещена следующая информация:
- разрешение на строительство № 61-44-052001-2024 от 10.04.2024 со сроком действия до 25.11.2026;
- положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-051199-2025 от 29.08.2025, № 61-2-1-2-082787-2023 от 28.12.2023 и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-069726-2023 от 10.11.2023;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0072101:450 (договор аренды земельного участка № 1/450 от 07.07.2023, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.07.2023 № 61:44:0072101:450-61/225/2023-3, акт приема-передачи земельного участка от 07.07.2023, дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2023 к договору аренды, дополнительное соглашение № 2 от 30.10.2024 к договору аренды, выписка из ЕГРН от 18.07.2023);
- проектная декларация № 61-001705 от 29.11.2024 с изменениями по состоянию на 09.02.2026;
- проект договора участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1, 2, 3 кварталы 2025 года;
- аудиторское заключение за 2024 год;
- фотографии объекта (актуальные на 29.01.2026);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением № 319 (далее - Правила).
II. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что информация ООО «СЗ «ЖК на Стачки» по двум объектам строительства размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф в полном объеме.
Вместе с тем, возможно не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона.
III. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве (на квартиру, нежилое помещение и машино-место), размещенных ООО «СЗ «ЖК на Стачки» по всем объектам строительства в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта 18.02.2026, показал отсутствие нарушений требований Федерального закона № 214-ФЗ.
2.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. |