|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 15.01.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
ООО «СЗ СУ 111» (ИНН 6165173817) является застройщиком четырехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Персиановский, ул. Мичурина, 15-а (кадастровый номер 61:28:0110101:6177) (далее – объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 10.09.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001734 – 3 квартал 2026 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001734 от 21.02.2025 c изменениями по состоянию на 09.03.2026 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 10.09.2026, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года.
Таким образом, застройщиком изменен только срок ввода объекта в эксплуатацию.
В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ СУ 111» (ИНН 6165173817) размещена информация о строительстве объекта:
- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ;
- разрешение на строительство № 61-528-2-2025 от 21.02.2025 со сроком действия до 20.02.2027;
- заключение экспертизы проектной документации от 27.12.2024 № 61-2-1-3-082318-2024;
- проектная декларация № 61-001734 по состоянию на 09.03.2026;
- права на земельный участок (договор аренды № 62 от 14.05.2024, договор аренды № 51 от 23.04.2024, выписки из ЕГРН от 16.07.2024);
- проект договора участия в долевом строительстве;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 4 квартал 2022 года, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года и 1, 2, 3 кварталы 2025 года;
- аудиторские заключения за 2023 и 2024 годы;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объектов – по состоянию на 05.03.2026;
- градостроительные планы земельных участков;
- схемы планировочной организаций земельных участков;
- извещения о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика;
- сведения о первом договоре участия в долевом строительстве.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены.
Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 18.11.2025 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. |