|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 15.01.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
ООО СЗ «СтройДон» (ИНН 6141059569) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Батайск, мкр. Авиагородок, 45 (далее – объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 10.09.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001735 – 3 квартал 2026 года.
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на дату наблюдения по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СтройДон» (ИНН 6141059569) размещена следующая информация о строительстве объекта:
- разрешение на строительство № 61-46-87-2024 от 26.12.2024 со сроком действия до 26.12.2029;
- положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-077840-2024 от 19.12.2024;
- проектная декларация № 61-001735 от 21.02.2025 c изменениями по состоянию на 04.02.2026;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки (договор аренды земельного участка от 26.07.2024 № 6922, акт приема-передачи в аренду земельного участка от 26.07.2024, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 31.07.2024);
- проект договора участия в долевом строительстве на жилое помещение (далее – проект договора);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3 кварталы 2025 года;
- аудиторское заключение за 2023, 2024 годы;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта (актуальные на 04.02.2026);
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства
№ 1 от 21.02.2025;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ,
п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319
«О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила).
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
Учитывая изложенное, информация ООО СЗ «СтройДон» размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил не выявлено.
Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 25.02.2026 в ЕИСЖС, показал его соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе c тем возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Федеральный закон № 214-ФЗ, постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
(приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников)
3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
|
