|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 15.01.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено:
ООО «СЗ «Зенит» (ИНН 6163108259) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства малоэтажного многоквартирного дома со встроенными объектами общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Донская, 46-50
(далее – Объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 15.06.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 4 квартал 2026 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001599 от 01.03.2024 с последними внесенными изменениями от 05.02.2026 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 15.06.2027, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2026 года.
Таким образом, сроки передачи объектов долевого строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщиком не изменялись.
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ООО «СЗ «Зенит» (ИНН 6163108259) размещена следующая информация о строительстве объекта:
- разрешение на строительство № 61-44-041501-2023 от 03.11.2023 со сроком действия до 03.11.2026;
- положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 19.09.2023 № 61-2-1-3-055889-2023;
- положительное заключение повторной негосударственной экспертизы от 25.11.2024 № 61-2-1-2-069803-2024, от 25.11.2024 № 61-2-1-2-069828-2024;
- положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения результатах инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации объекта капитального строительства от 25.01.2025 № 61-1-2-000001-2025;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка от 10.04.2019 № 37766, зарегистрированный 18.04.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дополнительные соглашения от 14.03.2023 № 1, от 23.08.2023 № 2 к договору аренды земельного участка от 10.04.2019 № 37766, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2024, 01.04.2024, 18.12.2024);
- проектная декларация № 61-001599 от 01.03.2024 с последними внесенными изменениями от 05.02.2026;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства – жилое и нежилое помещения, машино-место (далее – проекты договоров);
- аудиторские заключения за 2023, 2024 годы;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3 кварталы 2025 года;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 05.02.2026;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 27.11.2023;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила).
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
Учитывая изложенное, информация ООО «СЗ «Зенит» размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил не выявлено.
Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 13.02.2025 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. |