|
Значение |
1. На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 15.01.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
ООО «СЗ Югстройинвест» является застройщиком:
- реконструкция объекта незавершенного строительства в 10-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Халтурина, 4-в.
Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 17.09.2027, срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 1 квартал 2027 года, первоначальный срок – 3 квартал 2027 года. Таким образом, изменялся только срок ввода объекта в эксплуатацию.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ Югстройинвест» (ИНН 6147039262) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Халтурина, 4-в.
- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ;
- разрешение на строительство №61-52-28-2024 от 18.09.2024 со сроком действия до 17.09.2027;
- заключение экспертизы проектной документации от 28.08.2024 № 61-2-1-3-050115-2024;
- права на земельный участок;
- проектная декларация №61-001662 по состоянию на 07.03.2026;
- проекты договоров участия в долевом строительстве (в редакции от 24.10.2025);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 3, 4 кварталы 2019 года, 4 квартал 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года и 1, 2, 3 кварталы 2025 года;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта – по состоянию на 02.03.2026;
- аудиторские заключения за 2017, 2018, 2019, 2023, 2024 г.г.;
- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика за 2, 3, 4 кварталы 2018 года и 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года;
- извещения о начале строительства;
- проектные документации;
- градостроительные планы земельных участков;
- схема планировочной организации земельного участка;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика;
- сведения о первом договоре участия в долевом строительстве.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
В единой информационной системе жилищного строительства ООО «СЗ Югстройинвест» на дату мониторинга сайта информация размещена в полном объеме.
Размещенные проекты договоров участия в долевом строительстве соответствуют требованиям законодательства.
Вместе c тем, возможно неразмещение (не актуализация) ООО «СЗ Югстройинвест» в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
принять меры ООО «СЗ Югстройинвест»:
- по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства;
- по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил в установленные сроки. |