|
Значение |
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 15.01.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) по адресу https://наш.дом.рф/, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Альянс Центр» (ИНН 6161096230) размещена следующая информация о строительстве следующих объектов:
«Многоквартирные жилые дома с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Бориславский, 47/1. I и II этапы строительства. I этап строительства»:
Срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2028. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.06.2029. Сроки не переносились. Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 23.01.2026.
- разрешение на строительство №61-44-119301-2025 от 30.12.2025 сроком действия до 30.09.2028);
- экспертизы проектных документаций;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (Выписка из ЕГРЮЛ, договор аренды);
- проектная декларация № 61-001835 от 19.01.2026 (актуальная на 17.03.2026);
- проекты договоров участия в долевом строительстве;
- фотографии (актуальные на 13.03.2026);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета;
«Многоквартирные жилые дома с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Бориславский, 47/1. I и II этапы строительства. II этап строительства»:
Срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2028. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.06.2029. Сроки не переносились. Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 23.01.2026.
- разрешение на строительство №61-44-119401-2025 от 30.12.2025 сроком действия до 30.06.2028);
- экспертизы проектных документаций;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (Выписка из ЕГРЮЛ, договор аренды);
- проектная декларация № 61-001836 от 19.01.2026 (актуальная на 17.03.2026);
- проекты договоров участия в долевом строительстве;
- фотографии (актуальные на 13.03.2026);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета;
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ
и п. 9 Правил.
1. Однако при наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлены нарушения требований ст. 3.1,
ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил ООО «СЗ «Альянс Центр» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф
1 Описание нарушения:
В проектных декларациях № 61-001835, № 61-001836 актуальных на 17.03.2026 документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, размещены с нарушением срока.
2. Пояснение к нарушению
В соответствии с п.п. «с» п. 9 Правил застройщиком в ЕИСЖС должны быть размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка).
В проектной декларации № 61-001835, № 61-001836 актуальных на 17.03.2026 в графе 12.1 размещены Выписка из ЕГРН от 29.12.2025, договор аренды земельного участка № 20/02/25, дополнительные соглашения к договору.
Вместе с тем, на дату наблюдения установлено нарушение сроков размещения застройщиком договора аренды земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 3.1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона
№ 214-ФЗ, проектная декларация, содержащая в себе актуальные сведения, со всеми внесенными в нее изменениями, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, договор аренды, содержащий информацию о правах застройщика на земельный участок, необходимо было разместить в проектных декларациях № 61-001835, № 61-001836, актуальных на 19.01.2026. Договоры аренды размещены застройщиком – 17.03.2026.
Дата совершения административного правонарушения – 20.01.2026.
Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ.
В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве нарушений не выявлено.
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |