Предостережение:

• В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ЮФО Стандарт»   (ИНН 2309169849) размещена информация о строительстве жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, №11 «б»,   на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072101:230 (ЖК «Frame») (далее – объект), на основании разрешения на строительство № 61-310-010401-2022 от 29.04.2022 co сроком действия до 25.04.2032. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ   «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. ООО «СЗ «ЮФО Стандарт» разместило в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2025     № 61-44-010309-2025. Однако, при наблюдении установлено следующее:   1. Описание нарушения:   В Региональную службу ГСН РО поступило обращение Капнина А.Н.  (вх. № 38/100-104 от 24.03.2026), в котором заявитель указывает, что ООО «СЗ «ЮФО Стандарт» изменило в одностороннем порядке в объекте долевого строительства (квартире) балкон на лоджию по заключенному договору участия  в долевом строительстве № 11Б/с-1/250/2024 от 27.02.2024 (далее - договор), что является нарушением п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ.   1. Пояснение к нарушению:   На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия   о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ч. 4. ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения). Таким образом, основные характеристики жилого помещения, в том числе определение, что конкретно передается с жилым помещением лоджия или балкон, являются существенными условиями договора участия в долевом строительстве,  и должны быть точно определены в договоре. Вместе с тем, в п. 1.8 договора и приложения № 2 к нему содержатся технические характеристики объекта долевого строительства,   согласно которым в квартире предусмотрена вариация: лоджия либо балкон   с остеклением. При этом в приложении № 1 к договору, в котором содержится схема квартиры № 250 и указаны площади и расположение комнат, помещений вспомогательного использования указан коэффицент 0,3 для расчета площади балкона. Кроме того, на момент заключения договора с Капининым А.Н. действовало положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 26.04.2022 № 61-2-1-3-025948-2022, согласно разделу 4.2.2.2 которого предусмотрено остекление лоджий и окон металлопластиковыми материалами, а в соответствии с разделом 3 проектной документации «Архитектурные решения» 21025-АР (Том 3) в объекте с 16 по 22 этажи предусмотрены балконы. Учитывая изложенное, в случае отсутствия конкретизации в договоре характеристик объекта долевого строительства, в том числе указание нескольких вариантов, возможно нарушение положений Федерального закона № 214-ФЗ.  Таким образом, по результатам наблюдения выявлены признаки нарушения   п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.