Предостережение:

• Поступили (выявлены) сведения о следующих действиях (бездействии): В ЕИСЖС обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСпецСтрой» ИНН 6161068787  (далее – ООО СЗ «ЮгСпецСтрой») размещена информация о «многоквартирных жилых зданиях по улице Авиаторов в городе Аксае Ростовской области (2, 3, 4 этапы строительства первой очереди, расположенных по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Аксайское городское поселение, г. Аксай, проспект Ленина 40 у» (ЖК «Вишневый сад»). Указанные многоквартирные дома введены в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию размещено в ЕИСЖС (от 30.09.2025 №RU61-502101-07-2025). Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Однако, по данным Управления Росреестра по Ростовской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещений в указанных многоквартирных домам, застройщиком которых является ООО СЗ «ЮгСпецСтрой». Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 01.06.2026 содержится информация о непогашенных записях по договорам участия в долевом строительстве в отношении многоквартирных жилых зданий по улице Авиаторов в городе Аксае Ростовской области (2, 3, 4 этапы строительства первой очереди), расположенных по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Аксайское городское поселение, г. Аксай, проспект Ленина 40 у» (город Аксай, проспект Ленина, д. 40у корпус (1, 2, 7). Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.