|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Подтверждение достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 107 от 30.03.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Семья» (ИНН 6141060170) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская обл., г. Азов, ул. Ленина, д. 279, литер «Г», секция 1.1, 1.2.
Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию размещен в ЕИСЖС (от 18.11.2025 № 61-45-25-2025).
В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Однако, при наблюдении установлено следующее.
В Региональную службу ГСН РО поступило обращение Карабут В.А. (представитель участника долевого строительства – Данникова А.В.) (вх. №38/100-228 от 20.05.2026), в котором заявитель указывает на то, что на что в момент осмотра квартиры в ней были обнаружены недостатки, в связи с чем застройщику предъявлена претензия об их устранении с учетом заключения эксперта.
Кроме того, в квартире отсутствует отвод газового стояка под газовую плиту.
При этом обязанность застройщика установки указанного оборудования подтверждается п. 3.3 договора участия о долевом строительстве от 12.06.2025 № 72/2.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
В случае, если указанные работы предусмотрены проектной документацией, то участник долевого строительства несет убытки, поскольку в соответствии с договором уже оплатил эти работы.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Соответствие построенного многоквартирного дома проектной документации прямым образом влияет на права участников долевого строительства.
Вместе с тем согласно обращению Карабут В.А. до настоящего времени недостатки не устранены, в том числе отсутствует отвод газа для плиты и непосредственное подведение газа к плите.
Также заявитель указывает, что застройщик в нарушении ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ направил односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве.
При этом, в соответствии с п. 5.2 договора участия о долевом строительстве от 12.06.2025 № 72/2 застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 30 марта 2026 года.
11 марта 2026 года участник долевого строительства получил от застройщика сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
26.03.2026 года ООО СЗ «Семья» направила односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Соответственно застройщик только по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Федеральным законом № 214-ФЗ установлено только одно последствие уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства - составление одностороннего акта или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. До момента передачи объекта долевого строительства участнику по акту риск случайной гибели объекта несет застройщик (ч. 6 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
Соответственно усматриваются признаки нарушения застройщиком требований ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ.
Таким образом, по результатам наблюдения выявлены признаки нарушения
ООО СЗ «Семья» обязательных требований.
С учетом изложенного и в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 74 требуется объявление ООО СЗ «Семья» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
В связи с этим, возможны следующие последствия:
нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. |