Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):  На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №107 от 30.03.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее, а также соблюдения требований ч.ч. 6, 7 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ. В ЕИСЖС ООО СЗ «СУ-5 Аксай» (ИНН 6102025333) размещена информация об объектах: 1.                многоквартирные жилые здания по улице Авиаторов в городе Аксае, Ростовской области, (1,2,3,4 этапы строительства третей очереди, многоквартирные жилые здания по проспекту Ленина) (ЖК «Авиатор»), 2.                многоквартирные жилые здания по улице Строителей 9, корпус 1, г. Аксай; 3.                многоквартирные жилые здания со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, г Аксай, пр-кт. Ленина, д 5/1, корпус 1; 4.                многоквартирные жилые здания со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, г Аксай, пр-кт. Ленина, д 5/1, корпус 2; 5.                многоквартирные жилые здания по улице Авиаторов в городе Аксае, Ростовской области (1 этап строительства первой очереди, жилое здание с помещениями общественного назначения по проспекту Ленина, 40н); 6.                многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, город Аксай, улица Строителей, 10/6, корпус 1; 7.                многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, город Аксай, улица Строителей, 10/6, корпус 2; 8.                многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, город Аксай, улица Строителей, 10/6, корпус 3; 9.                многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, город Аксай, улица Строителей, 10/6, корпус 4; 10.           многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, город Аксай, улица Строителей, 10/6, корпус 5; 11.           многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, город Аксай, улица Строителей, 10/6, корпус 6; 12.           многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, город Аксай, улица Строителей, 10/6, корпус 7; 13.           многоквартирные жилые здания по адресу: Ростовская область, г. Аксай, Аксайский, улица Строителей, д. 9, корп. 3; 14.           многоквартирные жилые здания по адресу: г. Аксай, ул. Строителей 8 (II этап строительства). Указанные Объекты введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС (№RU61-502101-8-2021 от 29.07.2021; № RU61-502101-27-2022 от 14.12.2022; №RU61-502101-26-2022 от 14.12.2022; № RU61-502101-25-2022 от 14.12.2022, № RU61-502101-24-2022 от 14.12.2022; № RU61-502101-23-2022 от 14.12.2022, № RU61-502101-22-2022 от 14.12.2022, № RU61-502101-21-2022 от 14.12.2022,№ RU61-502101-10-2021 от 29.07.2021, № RU61-502101-5-2023 от 22.03.2024, № RU61-502101-88-2019 от 27.12.2019, №RU61-502101-89-2019 от 27.12.2019, №RU61-502101-35-2020 от 27.12.2019, № 61-02-02-2026 от 07.05.2026). Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Однако, по данным Управления Росреестра по Ростовской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещений в указанных многоквартирных домах, застройщиком которых является ООО СЗ «СУ-5 Аксай». Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 11.06.2026 содержится информация о непогашенных записях по договорам участия в долевом строительстве в отношении Объектов. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.     ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:     принять меры ООО СЗ «СУ-5 Аксай» (ИНН 6102025333): по недопущению нарушения ч.ч. 6, 7 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, в части государственной регистрации права собственности на входящие в состав Объектов в установленные законом сроки   1. Скриншоты 2. Выписка из ЕГРН 3. Выписка из ЕГРЮЛ