|
Значение |
Поступили (выявлены) сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 33/4 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.12.2029. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001557 – 1 квартал 2029 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001557 от 23.11.2023 c изменениями по состоянию на 02.06.2026 срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2029, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2029 года. Таким образом, застройщиком изменен планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-44-019801-2022 от 27.09.2022 со сроком действия до 27.09.2029; - положительное заключение экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-022600-2020 от 03.06.2020, проектная документация, утвержденная указанным положительным заключением экспертизы; - положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-0022-19 от 24.09.2019; - проектная декларация № 61-001557 от 23.11.2023 с изменениями по состоянию на 02.06.2026; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2012, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.08.2023 № КУВИ-001/2023-177169134); - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место (в редакции от 15.12.2025); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 квартал 2025 года, 1 квартал 2026 года; - аудиторские заключения за 2023, 2024, 2025 годы; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта (актуальные на 26.05.2026); - извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 21.08.2023; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). 1. Описание нарушения: По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выявлены нарушения требований ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «к» п. 9 Правил. ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) нарушены сроки размещения аудиторского заключения за 2025 год в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, что является нарушением ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «к» п. 9 Правил. 1. Пояснение к нарушению: В соответствии с п. 7 ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно пп. «к» п. 9 Правил застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Однако, в нарушение требований ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, аудиторское заключение за 2025 год размещено не в установленный законом срок. Последний день срока размещения аудиторского заключения за 2025 год – 30.04.2026. Аудиторское заключение за 2025 год размещено застройщиком 05.05.2026, то есть с нарушением срока, установленного ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Соответственно, датой совершения административного правонарушения является 01.05.2026. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 2. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. |