|
Значение |
1. На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 107 от 30.03.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
ООО СЗ «КОСМОС» (ИНН 6141060934) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с к.н. 61:46:0012201:4785, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, мкр. Авиагородок, 37Б.
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 13.02.2028. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001741 – 3 квартал 2027 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001741 от 20.03.2025 c изменениями по состоянию на 07.11.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 13.02.2028, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2027 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись.
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «КОСМОС» (ИНН 6141060934) размещена следующая информация о строительстве указанного дома:
- разрешение на строительство № 61-46-66-2024 от 13.08.2024 со сроком действия до 13.08.2027, с внесенными изменениями от 18.03.2025 и 16.07.2025;
- положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-3-038419-2024 от 16.07.2024;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 6906 от 09.01.2024, соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 08.08.2024, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2024);
- проектная декларация № 61-001741 от 20.03.2025 с изменениями по состоянию на 03.06.2026;
- проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 07.08.2025);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года и 1 квартал 2026 год;
- аудиторское заключение за 2025 год;
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства;
- фотографии строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома (актуальные на 01.06.2026);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- сведения об открытии расчетного счета с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
- информация о первом договоре участия в долевом строительстве.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
В единой информационной системе жилищного строительства ООО СЗ «КОСМОС» на дату мониторинга сайта информация размещена в полном объеме.
Размещенный проект договора участия в долевом строительстве соответствует требованиям законодательства.
Вместе c тем, возможно неразмещение (не актуализация) ООО СЗ «КОСМОС» в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. |