|
Значение |
Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Твой Дом» (далее – ООО СЗ «Твой Дом») (ИНН 6165190361)
Юридический адрес: 344011, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, переулок Доломановский, дом 55В, офис 400а (2036202@mail.ru).
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 107 от 30.03.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением № 319 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Твой Дом» размещена информация о строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Половинко, в г. Батайске Ростовской области, на земельном участке с кадастровым номером: 61:46:0010601:6020, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, 286А:
- первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2027, срок ввода не переносился;
- первоначальный срок передачи – 05.03.2028, срок передачи не переносился;
- договор участия в долевом строительстве с первым участником зарегистрирован в ЕГРН 12.09.2025;
- разрешение на строительство № 61-46-65-2024 от 13.08.2024 (со сроком до 13.12.2027);
- проектная декларация № 61-001780 от 02.09.2025 с изменениями от 02.06.2026;
- проект договора участия в долевом строительстве на жилое помещение (со сроком передачи – 05.03.2028);
- фотографии (актуальные на 02.06.2026);
- промежуточная бухгалтерская отчетность 2,3,4 кварталы 2025 года, 1 квартал 2026;
- аудиторское заключение за 2025 год;
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением мест размещения объектов капитального строительства, подъездов и проходов к ним, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- извещение о начале строительства;
- экспертиза проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 6857 от 15.03.2023, Выписка из ЕГРН от 08.05.2024).
Поскольку экспертиза проектной документации проводилась в 2024
(после 01.07.2018), на застройщика не распространяются требования по размещению проектной документации на сайте.
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Твой Дом» размещена информация о строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Половинко, в г. Батайске Ростовской области, на земельном участке с кадастровым номером: 61:46:0010601:6021, по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, 290:
- первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2027, срок ввода не переносился;
- первоначальный срок передачи – 05.03.2028, срок передачи не переносился;
- договор участия в долевом строительстве с первым участником зарегистрирован в ЕГРН 23.09.2025;
- разрешение на строительство № 61-46-76-2024 от 05.11.2024 (со сроком до 05.03.2028);
- проектная декларация № 61-001782 от 02.09.2025 с изменениями от 02.06.2026;
- проект договора участия в долевом строительстве на жилое помещение (со сроком передачи – 05.03.2028);
- фотографии (актуальные на 02.06.2026);
промежуточная бухгалтерская отчетность 2,3,4 кварталы 2025 года, 1 квартал 2026;
- аудиторское заключение за 2025 год;
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением мест размещения объектов капитального строительства, подъездов и проходов к ним, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- извещение о начале строительства;
- экспертиза проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 6852 от 15.03.2023, Выписка из ЕГРН от 03.04.2023).
Поскольку экспертиза проектной документации проводилась в 2024
(после 01.07.2018), на застройщика не распространяются требования по размещению проектной документации на сайте.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона
№ 214-ФЗ и п. 9 Правил.
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
1. По результатам наблюдения установлено, что информация, сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, ООО СЗ «Твой Дом» размещены в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований
ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ по результатам наблюдения
не выявлено.
Информация размещена в полном объеме. Вместе c тем возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, отсутствие актуализации других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона
№ 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019
№ 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
2. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве на жилое помещение (далее – проект договора), размещенного в ЕИСЖС, нарушение положений Федерального закона № 214-ФЗ не выявлено.
Вместе с тем возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
3. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Твой Дом» размещена информация об многоэтажном жилом доме по улице Гастелло, 4 «Б» в г. Батайске.
Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию размещено в ЕИСЖС (от 10.07.2020 № 61-302-65-2020).
Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц.
Однако, по данным Управления Росреестра по Ростовской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещений в указанных многоквартирных домах, застройщиком которых является ООО СЗ «Твой Дом».
Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 15.06.2026 содержится информация о непогашенных записях по договорам участия в долевом строительстве в отношении Объектов.
Вместе с тем, возможно возникновение угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
|