Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):  На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №107 от 30.03.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», а также соблюдения требований ч.ч. 6, 7 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В ЕИСЖС ООО «СЗ «Два Капитана» (ИНН 6164135086) размещена информация о многоэтажном жилом доме с подземной автопарковкой, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Седова, 21/1, ЖК «Два Капитана» (далее – Объект). Указанный Объект введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию размещено в ЕИСЖС (№ 61-44-996209-2025 от 28.11.2025). Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Однако, по данным Управления Росреестра по Ростовской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещений в указанных многоквартирных домах, застройщиком которых является ООО «СЗ «Два Капитана». Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 17.06.2026 содержится информация о непогашенных записях по договорам участия в долевом строительстве в отношении Объектов. Вместе с тем, возможно возникновение угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.     ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:     принять меры   ООО «СЗ «Два Капитана» (ИНН 6164135086) : по недопущению нарушения ч.ч. 6, 7 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, в части государственной регистрации права собственности на входящие в состав Объектов в установленные законом сроки   1. Скриншоты 2. Выписка из ЕГРН 3. Выписка из ЕГРЮЛ