|
Значение |
ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сиверса, 12 д (далее - объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.09.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 1 квартал 2025 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001472 от 04.05.2023 с изменениями от 03.06.2026 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2026, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3квартал 2026 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком изменены.
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744) на дату мониторинга размещена информация о строительстве объекта:
- разрешение на строительство № 61-44-028001-2023 от 20.03.2023 со сроком действия до 20.08.2026;
- положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 27.12.2022 № 61-2-1-3-093041-2022;
- положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения от 19.04.2023 № 61-2-1-2-020372-2023, от 25.09.2023
№ 002-2023, от 27.12.2023 № 003-2023, от 22.09.2025 № 61-1-2-000021-2025, от 26.09.2025 № 61-1-2-0024-2025, от 28.10.2025 № 61-1-2-000028-2025;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0051003:32 (договор купли-продажи земельного участка б/н от 21.09.2022, зарегистрированный 27.09.2022 в Росреестре, № записи 61:44:0051003:32-61/183/2022, выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2023-80141683 от 06.04.2023);
- проектная декларация № 61-001472 от 04.05.2023 с изменениями от 03.06.2026;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место (далее - проекты договоров);
- аудиторские заключения за 2022, 2023, 2024, 2025 годы;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года, 1 квартал 2026 года;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 22.05.2026;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства объекта;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
1. Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены.
2. ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744) в разделах 17.1, 17.2 проектной декларации № 61-001472 в ЕИСЖС, 11.04.2024 планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен с 1 квартала 2025 года на 4 квартал 2025 года, первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства перенесен с 30.09.2025 на 20.05.2026. Кроме того, застройщиком 24.11.2025 планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен с 4 квартала 2025 года на 2 квартал 2026 года.
Застройщику было выдано предписание об устранении нарушений требований законодательства № 38/4440 от 26.12.2025 со сроком исполнения до 31.03.2026 о необходимости направления уведомлений участникам долевого строительства о переносе срока передачи объектов долевого строительства с 30.09.2025 на 20.05.2026. Предписание застройщиком исполнено.
27.04.2026 застройщиком в разделах 17.1, 17.2 проектной декларации № 61-001472 в ЕИСЖС планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен со 2 квартала 2026 года на 3 квартал 2026 года, срок передачи с 20.05.2026 на 30.09.2026.
ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744) направлены уведомления участникам долевого строительства о переносе срока передачи объектов долевого строительства с 20.05.2026 на 30.09.2026 и предложение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве (вх. № 38/1197 от 27.05.2026).
Кроме того, необходимо учитывать следующее.
В соответствии со ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в ЕИСЖС (наш.дом.рф) в электронной форме формируется единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО).
При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона.
В случае просрочки застройщиком обязательств более чем на 6 месяцев, объект может быть включен в ЕРПО, что повлечет правовые последствия, в частности, приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, в целях предупреждения нарушения прав участников долевого строительства, недопущения включения указанного объекта в ЕРПО, застройщику необходимо принять меры по заключению дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве со всеми участниками долевого строительства в части изменения сроков ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
3. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 05.05.2026 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. |