|
Значение |
ООО СЗ «Батайск-Центр» (ИНН 6141033793) является застройщиком жилого комплекса с отдельно стоящим зданием автостоянки по адресу: Ростовская область,
г. Батайск, ул. Луначарского, 180А.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Батайск-Центр» размещена следующая информация:
- первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2026, срок ввода не переносился;
- первоначальный срок передачи – 31.03.2027, в настоящее время - 30.06.2027;
- разрешение на строительство (№ 61-46-12-2024 от 04.03.2024 сроком до 04.03.2029);
- экспертиза проектной документации (№ 61-2-1-3-008674-2024 от 01.03.2024,
61-1-2-000010-2025 от 22.04.2025);
- проектная документация;
- результаты инженерных изысканий;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи от 31.01.2024 б/н, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2024);
- проектная декларация (№ 61-001606 в редакции от 08.06.2026);
- проекты договоров участия в долевом строительстве (в редакции от 08.11.2024);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года, 1 квартал 2026 года;
- аудиторские заключения за 2023, 2024, 2025 год;
- фотографии (актуальные на 08.06.2026, 09.06.2026);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета.
1. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона
№ 214-ФЗ и п. 9 Правил.
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
По результатам наблюдения установлено, что информация, сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением № 319, ООО СЗ «Батайск-Центр» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф в полном объёме.
2. Размещенные проекты договоров участия в долевом строительстве от 08.11.2024 соответствуют требованиям законодательства.
Вместе c тем, возможно следующее:
Невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона
№ 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019
№ 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
3. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Батайск-Центр» размещена информация об многоквартирном жилом доме по адресу: обл Ростовская, г Батайск, ул. Энгельса, д. 182; 24-х этажном каркасно-монолитном жилом доме по адресу: г Батайск, шоссе Западное, д. 17, блок-секц. 39 (далее – Объекты).
Указанные многоквартирные дома введен в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС (от 21.12.2021 № 61-302-51-2021, от 11.03.2020 № 61-302-29-2020).
Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц.
Однако, по данным Управления Росреестра по Ростовской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещений в указанных многоквартирных домах, застройщиком которых является ООО СЗ «Батайск-Центр».
Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 24.06.2026 содержится информация о непогашенных записях по договорам участия в долевом строительстве в отношении Объектов.
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. |