|
Значение |
1. На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 107 от 30.03.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
ООО СЗ «ДОНЮГ» является застройщиком: «Многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Энгельса, 412Г».
Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.08.2027, срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 1 квартал 2027 года. Срок передачи и ввода объекта в эксплуатацию не изменялся.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «ДОНЮГ» размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Энгельса, 412Г:
- разрешение на строительство №61-46-67-2024 от 15.08.2024 со сроком действия до 15.08.2027;
- заключение экспертизы проектной документации от 02.07.2024 №61-2-1-2-034644-2024;
- права на земельный участок (договор купли-продажи от 12.09.2023; выписка из ЕГРН от 27.08.2024);
- проектная декларация №61-001665 по состоянию на 01.06.2026;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещение (в редакции от 25.11.2025);
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта – по состоянию на 01.06.2026;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года и 1 квартал 2026 год;
- аудиторское заключение за 2024 и 2025 год;
- градостроительный план земельного участка;
- извещение о начале строительства;
- схема планировочной организации земельного участка;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика;
- информация о первом договоре участия в долевом строительстве.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила).
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
Размещенные проекты договоров участия в долевом строительстве соответствуют требованиям законодательства.
1. Однако при наблюдении за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлены нарушения обязательных требований, предусмотренных п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «к» п. 9 Правил.
В связи с этим возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
1.1. Описание нарушения:
ООО СЗ «ДОНЮГ» нарушены сроки размещения аудиторского заключения за 2025 год, что является нарушением ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.
1.1. Пояснение к нарушению:
В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
Согласно пп. «к» п. 9 Правил застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
Однако, в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил ООО СЗ «ДОНЮГ» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф аудиторское заключение за 2025 год размещено с нарушением срока – 16.06.2026. Последний день срока размещения аудиторского заключения за 2025 год – 30.04.2026. Датой совершения правонарушения является 01.05.2026.
Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. |