Предостережение:

• ООО СЗ «Столицыно» (ИНН 2366024462) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства следующих объектов капитального строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) в г. Аксай, Ростовской области, поле № 18: 1) «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по адресу: Ростовская область, г. Аксай, поле № 18. Участок № 1 (Литер 1.1)», (проектная декларация № 61- 001707) (далее – Литер 1.1); Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.04.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001707 – 4 квартал 2026 года. 2 В соответствии с проектной декларацией № 61-001707 от 03.12.2024 c изменениями по состоянию на 03.06.2026 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.04.2027, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2026 года. 2) «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по адресу: Ростовская область, г. Аксай, поле № 18. Участок № 3 (Литер 3.1)», (проектная декларация № 61- 001714) (далее – Литер 3.1); Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 07.03.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001714 – 2 квартал 2028 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001714 от 06.12.2024 c изменениями по состоянию на 03.06.2026 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2028, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2028 года. 3) «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по адресу: Ростовская область, г. Аксай, поле № 18. Участок № 11 (Дома 11.1, 11.2, 11.3, 11.4)» (проектная декларация № 61-001713); Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.12.2028. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001713 на дату регистрации первого договора участия в долевом строительстве – 2 квартал 2028 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001713 от 06.12.2024 c изменениями по состоянию на 03.06.2026 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2028, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2028 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Столицыно» (ИНН 2366024462) по объектам размещена следующая информация: - разрешения на строительство № RU61-502101-40-2024 от 28.11.2024 со сроком действия до 28.11.2028 (по Литеру 1.1), № RU61-502101-45-2024 от 29.11.2024 до 29.11.2028 (по Литеру 3.1), № RU61-502101-44-2024 от 29.11.2024 до 29.11.2028 (по Домам 11.1, 11.2, 11.3, 11.4); - положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-068218-2024 от 18.11.2024 (по Литеру 1.1), № 61-2-1-2- 069215-2024 от 21.11.2024 (по Литеру 3.1), № 61-2-1-2-069231-2024 от 21.11.2024, № 61-2-1-2-001391-2026 от 22.01.2026 (по Домам 11.1, 11.2, 11.3, 11.4); - положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 61-1-2-000029-2024 от 18.12.2024, № 61-1-2-000002- 2025 от 15.01.2025, № 61-2-1-2-060869-2025 от 13.10.2025 (по Литеру 1.1), № 61-1-2- 000005-2025 от 14.08.2025 (по Литеру 3.1); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-291980697 от 3 02.12.2024 (по Литеру 1.1), № КУВИ-001/2024-294804964 от 04.12.2024 (по Литеру 3.1), № КУВИ-001/2024-294805482 от 04.12.2024 (по Домам 11.1, 11.2, 11.3, 11.4)); - проектные декларации № 61-001707 от 03.12.2024 (по Литеру 1.1), № 61-001714 от 06.12.2024 (по Литеру 3.1), № 61-001713 от 06.12.2024 (по Домам 11.1, 11.2, 11.3, 11.4) c изменениями по состоянию на 03.06.2026; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место по Литерам 1.1, 3.1 в редакции от 09.12.2025, по Домам 11.1, 11.2, 11.3, 11.4 в редакции от 07.05.2026 (далее – проекты договоров); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года, 1 квартал 2026 года; - аудиторские заключения за 2024, 2025 годы; - фотографии объектов (актуальные на 26.05.2026); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещения о начале строительства объектов капитального строительства от 04.03.2024 (по Литеру 1.1), № 1.3 от 12.02.2025 (по Литеру 3.1), № 11.1 от 28.12.2024 (по Домам 11.1, 11.2, 11.3, 11.4); - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». 1. Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены. 2. Описание нарушения: Проведенный анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 09.12.2025 в ЕИСЖС, показал, что пункт 5.5, пункт 6.5.1, абзацы 1, 2 пункта 6.3 проектов договоров не соответствуют требованиям ст. 7-8 Федерального закона № 214- ФЗ, ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1). 2. Пояснения к нарушению: 2.1 В соответствии с пунктом 5.5 проектов договоров «Выявление недостатков Объекта долевого строительства, которые не делают его не пригодным для 4 использования по назначению, не является основанием для отказа от принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства. В этом случае устранение недостатков осуществляется в рамках гарантийных обязательств Застройщика. В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства, Стороны составляют Акт обследования Объекта долевого строительства, который подписывается Сторонами. Участник долевого строительства обязан предоставить застройщику доступ в Объект долевого строительства для совместной оценки и фиксации объема материалов и иных изделий, необходимых для устранения недостатков, и для составления и подписания комиссионного акта обследования. В случае непредставления/уклонения Участником долевого строительства от предоставления Застройщику доступа в Объект долевого строительства для совместной оценки и фиксации объема материалов и иных изделий, необходимых для устранения недостатков, к Застройщику не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ». В соответствии с пунктом 6.5.1 проектов договоров «Сторонами согласовано, что Участник долевого строительства обязуется, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта капитального строительства (п. 6.3. настоящего договора), совершить действия для принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи. Если у Участника долевого строительства имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту долевого строительства либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник долевого строительства в течение 10 (десяти) календарных дней обязуется представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Акта приема-передачи, в случае не предоставления указанного отказа наступают последствия, предусмотренные п. 6.3 настоящего договора (составление одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства в одностороннем порядке). Участник долевого строительства вправе отказаться от принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту долевого строительства, связанные с существенными недостатками, которые делают Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. Под существенными недостатками Стороны понимают отступления от условий Договора, от обязательных требований технических регламентов, градостроительных регламентов, от иных обязательных требований, которые делают Объект долевого строительства не пригодным для проживания. Выявление недостатков Объекта долевого строительства, которые не делают Объект долевого строительства не пригодным для проживания, не являются основанием для отказа от принятия Объекта долевого строительства. В случае, если выявленные Участником долевого строительства несоответствия Объекта долевого строительства не относятся к существенным недостаткам, они рассматриваются Сторонами как несущественные недостатки, которые не могут 5 являться препятствием для принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи в соответствии с условиями настоящего Договора, и подлежат устранению Застройщиком в рамках гарантийного срока, после передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора. Отказ Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи в соответствии с условиями настоящего Договора, в связи с выявленными Участником долевого строительства несущественными недостатками, при условии наличия у Застройщика Разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию и получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика о завершении строительства Объекта недвижимости согласно п. 6.3. настоящего Договора, признается Сторонами как уклонение Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи». Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в случае наличия у участника долевого строительства замечаний к качеству объекта до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона. Следует учитывать, что ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, а не представление застройщику письменного мотивированного отказа от подписания передаточного акта в случае наличия у участника долевого строительства замечаний к качеству объекта. Необходимо отметить, что согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2. соразмерного уменьшения цены договора; 3. возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом Федеральный закон № 214-ФЗ не разделяет недостатки в зависимости от их влияния на непригодность объекта долевого строительства к использованию. 6 Также Ф