|
Значение |
1. На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 107 от 30.03.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» (ИНН 6150101320) является застройщиком:
- многоквартирного жилого дома по адресу Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко и ул. 1-й Пятилетки. Этап III, IV, V. Этап IV.
Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 1 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией (№ 61-001538 с изменениями от 13.03.2026) срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 3 квартал 2026 года.
Срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2026, указанный срок не изменялся;
- многоквартирного жилого дома по адресу Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко и ул. 1-й Пятилетки. Этап III, IV, V. Этап III.
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.03.2028. В соответствии с проектной декларацией (№ 61-001749 с изменениями от 20.03.2026) срок передачи объектов долевого строительства перенесен на 01.08.2028.
Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 3 квартал 2027 года. В соответствии с проектной декларацией (№ 61-001749 с изменениями от 20.03.2026) срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 2 квартал 2028 года;
- многоквартирного жилого дома по адресу Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко и ул. 1-й Пятилетки. Этап VII.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001710 срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2028, срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2028 года. Сроки не изменялись.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» (ИНН 6150101320) размещена следующая информация о строительстве многоквартирных жилых домов:
- разрешение на строительство № 61-46-55-2023 от 22.09.2023 со сроком действия до 22.09.2026;
- разрешение на строительство № 61-46-75-2024 от 25.10.2024 со сроком действия до 25.10.2027;
- разрешение на строительство № 61-46-73-2024 от 30.09.2024 со сроком действия до 30.09.2027;
- заключения экспертизы проектной документации от 18.08.2023 № 61-2-1-1-048786-2023, от 06.09.2023 № 61-2-1-2-053070-2023;
- заключения экспертизы проектной документации от 30.08.2024 № 61-2-1-2-050677-2024;
- заключения экспертизы проектной документации от 28.03.2024 № 61-2-1-2-014220-2024;
- права на земельный участок (договор купли-продажи №1 от 02.06.2022, выписки из ЕГРН);
- проектная декларация № 61-001538 по состоянию на 03.06.2026;
- проектная декларация № 61-001749 по состоянию на 03.06.2026;
- проектная декларация № 61-001710 по состоянию на 22.06.2026;
- проекты договоров участия в долевом строительстве в редакции от 27.03.2026, 20.03.2026 и 06.05.2026;
- аудиторские заключения за 2022, 2023, 2024, 2025 годы;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 год и 1 квартал 2026 года;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объектов по состоянию на 03.06.2026;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика;
- сведения о первом договоре участия в долевом строительстве.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
1. Размещенные проекты договоров участия в долевом строительстве соответствуют требованиям законодательства.
2. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выявлены нарушения требований ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил.
2.1 Описание нарушения:
ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» (ИНН 6150101320) нарушены сроки опубликования и размещения изменений в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, вносимых в проектные декларации № 61-001538 от 13.10.2023, с изменениями по состоянию на 03.06.2026 и № 61-001749 от 27.05.2025, с изменениями по состоянию на 03.06.2026, что является нарушением ст. 19-20 Федерального закона № 214-ФЗ.
2.1 Пояснение к нарушению:
В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.
Однако при наблюдении за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено, что ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» в нарушение ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ в проектные декларации № 61-001538 и № 61-001749 изменения в апреле были внесены только 23.04.2026.
Дата совершения правонарушения – 11.04.2026.
Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |