Предостережение:

• 1. На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 107 от 30.03.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации                  в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС)                по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:     Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 29.08.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 3 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией (№61-001631 с изменениями от 04.02.2026) срок передачи объектов долевого строительства перенесен на 30.12.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2026 года. Таким образом, застройщиком сроки передачи объектов долевого строительства и ввода объекта в эксплуатацию перенесены.   В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «РБС-ДОН» (ИНН 6166129659) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Калинина, д. 10 (ЖК «Артём2»): - разрешение на строительство № 61-59-37-2024 от 16.05.2024 со сроком действия до 16.02.2026 (с изменениями от 10.11.2025 и 24.11.2025); - заключение экспертизы проектной документации от 14.05.2024 № 61-2-1-3-022926-2024; - проектная декларация № 61-001631 от 10.06.2024 с изменениями от 10.06.2026; - проекты договоров участия в долевом строительстве в редакции от 03.03.2026; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта – по состоянию на 29.06.2026; - градостроительный план земельного участка; - извещение о начале строительства; - схема планировочной организации земельного участка (чертеж); - проектная документация; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор субаренды земельного участка б/№ от 06.02.2024 со сроком действия до 30.12.2032, выписка из ЕГРН от 20.02.2023); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года и 1 квартал 2026 года; - аудиторское заключение за 2024 год; - сведения о первом договоре участия в долевом строительстве; - сведения об открытии расчетного счета застройщика. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. При наблюдении за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлены нарушения обязательных требований, предусмотренных п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «к» п. 9 Правил. В связи с этим возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. 1.1. Описание нарушения: ООО «СЗ «РБС-ДОН» не размещено аудиторское заключение за 2025 год, что является нарушением ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. 1.1. Пояснение к нарушению: В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно пп. «к» п. 9 Правил застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Однако, в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона                       № 214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил ООО «СЗ «РБС-ДОН» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта не размещено аудиторское заключение за 2025 год. Последний день срока размещения аудиторского заключения за 2025 год – 30.04.2026. Датой совершения правонарушения является 01.05.2026. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 2. Анализ проектов договоров (далее – проект договора), размещенных застройщиком, показал следующее. При наблюдении за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлены нарушения требований, предусмотренных ст. 5, 7, 8, 9 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 130, 133, 134, 135, 289, 290, 432, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), ст. 36-40, ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. 2.1. Описание нарушения: Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве (далее – проект договора), в отношении жилого помещения, нежилого помещения показал, что п. 2.11, 3.2, п. 3.3, п. 3.4, 4.2.7, 5.5 проекта договора не соответствуют требованиям ст. 5, 7, 8, 9 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 130, 133, 134, 135, 289, 290, 432, 756 ГК РФ, Закона № 2300-1, ст. 36-40, ст. 138 ЖК РФ. 2.1. Пояснение к нарушению: 2.1. В соответствии п. 2.11 и п. 4.2.7 проекта договора: «В целях соблюдения норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Стороны пришли к соглашению о том, что в случае получения Застройщиком денежных средств в оплату Договора ранее его государственной регистрации, Участник долевого строительства обязуется возместить Застройщику все фактически понесенные Застройщиком убытки, возникшие вследствие указанной оплаты (в том числе, возникшие вследствие наложения на Застройщика штрафных санкций государственными органами), в течение 5 (Пяти) дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования». В соответствии с п. 4.2.7: «Участник долевого строительства не вправе осуществлять оплату Цены настоящего Договора путем перечисления денежных средств на счет эскроу до даты государственной регистрации настоящего Договора. В случае нарушения условий настоящего пункта Участник долевого строительства возмещает Застройщику (должностному лицу Застройщика) расходы на уплату административных штрафов, а также суммы других убытков, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств Участника долевого строительства, на основании письменного требования Застройщика в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты получения указанного требования Застройщика». Федеральный закон № 214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствует указанная в п. 2.11 и в п. 4.2.7 проекта договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 2.11 и п. 4.2.7 может повлечь нарушение прав участников долевого строительства. 2.2. В соответствии п. 3.2, п. 3.3, п. 3.4 проекта договора: «Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи». В соответствии с п. 3.3. проекта договора: «Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче любого объекта долевого строительства в Многоквартирном доме. Гарантийный срок на общее имущество собственников помещений в Многоквартирном доме (за исключением технологического и инженерного оборудования), составляет 3 (Три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче любого объекта долевого строительства в Многоквартирном доме». В соответствии с п. 3.4. проекта договора: «Гарантийный срок на результат производства отделочных работ (в случае, если отделочные работы предусмотрены п. 1.5. настоящего Договора) на Объекте долевого строительства и входящих в состав такого Объекта долевого строительства элементов отделки составляет 1 (Один) год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства». Вместе с тем необходимо отметить следующее. В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Данная норма изложена в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ), вступившим в законную силу с 1 сентября 2024 года. Между тем в соответствии с первоначальной редакцией  статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок на объект недвижимости составлял 5 (пять) лет со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства. По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция ответственности именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. При этом с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе возникает общая долевая собственность в отношении общего имущества, включая технологическое и инженерное оборудование. Первый договор участия в долевом строительстве в отношении объекта заключен 08.07.2024. Проектной документацией в составе объекта предусмотрено создание 247 самостоятельных частей, которые могут выступать объектом гражданского оборота (236 жилых помещения, 11 нежилых помещений, в отношении которых согласно проектной декларации № 61-001631 в ред. на 10.06.2026 заключено 75 ДДУ (75 в отношении жилых помещений, при этом первый ДДУ заключен 08.07.2024). Также в состав данного объекта входит 113 наименования помещений общего пользования общей площадью 4738,55 кв.м. Таким образом, по объекту имелся заключенный до 01.09.2024 договор участия в долевом строительстве, одним из условий которых является установление гарантийного срока для объекта долевого строительства - 5 лет. Как следует из ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с участниками долевого строительства договоры участия в долевом строительстве и передавший им согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома. Поскольку владельцы помещений в многоквартирном доме приобретают как право собственности на собственно жилые помещения, так и, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества дома, наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений, а также управляющей организации. При этом нельзя не учитывать, что выдача застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с указанием соответствия построенного объекта техническим нормам и правилам не освобождает его от обязанности устранить допущенные при строительстве нарушения, выявленные в течение гарантийного срока. Между тем,  многоквартирный дом представляет собой неделимую и сложную недвижимую вещь и любая квартира в многоквартирном доме является принадлежностью главной вещи - совокупности всех квартир и отдельных нежилых помещений многоквартирного дома; все работы по проектированию и возведению многоквартирного жилого дома являются едиными для дома в целом, межпанельные швы являются общим имуществом (ст. 130, 133, 134, 135, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 - 40 ЖК РФ), при этом собственникам квартир в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Поэтому, устанавливая гарантию качества соответствующего имущества по договору участия в долевом строительстве, застройщик, по сути, гарантирует надлежащее качество данного имущества в целом. Аналогичная правовая позиция отражена и в судебной практике (определение Верховного Суда РФ от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5), определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2021 по делу № 88-12768/2021, № 2-22/2020; определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.07.2020 № 88-15858/2020). В части сроков предъявления требований к качеству этих помещений и общего имущества в соответствующем доме должны приниматься во внимание и положения статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона № 2300-1 о пятилетнем сроке предъявления претензий к качеству работ, выполненных в отношении строения или иного недвижимого имущества. Исходя из указанных выше положений законодательства гарантийный срок распространяется, в т.ч., и на помещения общего пользования. В связи с внесением застройщиком изменений в проекты договоров в части уменьшения на них гарантийного срока до 3 лет уменьшается и гарантийный срок на общее имущество. Таким образом, складывается ситуация, когда на один и тот же объект у участников долевого строительства, заключивших договоры до 01.09.2024, указан гарантийный срок – 5 лет, а у участников долевого строительства, заключивших договоры после 01.09.2024 – 3 года. Однако, в связи с тем, что их доля в общем имуществе в натуре не выделяется, у застройщика сохраняются обязательства в части гарантийного срока в отношении всего такого имущества. Законодатель предусматривает различные способы управления многоквартирными домами. Наиболее распространенными способами в настоящее время являются передача управления многоквартирным домом управляющей компании - УК либо создание жильцами товарищества собственников. Исходя из п. 8 ст. 138 ЖК РФ эксплуатирующая организация обязана представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами. В том числе путем обращения в суд. В соответствии с п. 7 ст. 138 ЖК РФ эксплуатирующая организация обязана принимать для этого все возможные меры. Таким образом, управляющей компании или товариществу собственников жилья принадлежит субъективное право требовать устранения выявленных дефектов многоквартирного дома и участвовать в деле в качестве законного представителя собственников жилых помещений. Из изложенного следует, что даже при наличии одного договора участия в долевом строительстве, заключенного до 01.09.2024, управляющая организация будет вправе обратиться к застройщику с требованием об устранении выявленных недостатков в общем имуществе многоквартирного дома в пределах установленного таким договором гарантийного срока – 5 лет. Из указанного выше следует, что установление ООО «СЗ «РБС-ДОН» для участников долевого строительства, заключающих договоры после 01.09.2024, гарантийного срока на объект долевого строительства в 3 года поставит их в неравное правовое положение по отношению к участникам долевого строительства указанных объектов, заключивших договоры до 01.09.2024, что недопустимо. Кроме того, участник долевого строительства является более слабой стороной договора, которая не участвует в разработке проекта договора. Отметим, свобода договора в отношениях с потребителями означает, что условия договора участия в долевом строительстве не должны ограничивать предусмотренные законом права потребителя и могут улучшать положение участника долевого строительства (то есть предоставлять ему больше прав, чем предусмотрено законодательством), а не ухудшать его (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2020 № 307-ЭС19-24320 по делу № А56-44694/2019). Таким образом, п. 3.2, п. 3.3, п. 3.4 проекта договора нуждается в изменении гарантийного срока на объект: пять лет вместо трех. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. 2.3. В соответствии п. 5.5 проекта договора: «Стороны пришли к соглашению о том, что, если иное не предусмотрено законодательством РФ и/или настоящим Договором, уведомление Застройщиком Участника долевого строительства, не влекущие изменение условий настоящего Договора, в том числе о готовности Объекта долевого строительства к передаче, осуществляются через опубликование сообщений и документов на сайте наш.дом.рф, или посредством направления по электронной почте Участника долевого строительства, без направления Участнику долевого строительства каких-либо дополнительных сообщений. Участник долевого строительства самостоятельно осуществляет контроль за обновлением информации, размещенной на вышеуказанном сайте, а также поступающей на электронную почту». В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При этом в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют указанные в п. 5.5 проекта договора способы уведомления участников долевого строительства. Таким образом, п. 5.5 может повлечь нарушение прав участников долевого строительства. 3. Учитывая изложенное, проект договора участия в долевом строительстве, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, размещенные в ЕИСЖС, не отвечают требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, ущемляют права участников долевого строительства и нуждаются в корректировке. Таким образом, необходимо привести в соответствие с действующим законодательством условия проектов договоров, размещенных в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, а также направить уведомления всем участникам долевого строительства по заключенным договорам участия в долевом строительстве в прежней редакции о заключении дополнительных соглашений в связи с внесенными изменениями в проекты договоров участия в долевом строительстве. Дополнительно обращаем внимание, что в случае игнорирования замечаний к проекту договора участия в долевом строительстве, изложенных в предостережении, Региональная служба ГСН РО вправе согласно п. 11 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства об обязании застройщика внести изменения в проект договора участия в долевом строительстве. 4. В проектной декларации № 61-001631 с изменениями от 04.02.2026 в подразделе 17.1.2 раздела 17.1 о примерном графике реализации проекта строительства указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства 3 квартал 2026 года (первоначальный срок – 3 квартал 2025 года), в подразделе 17.2.2 раздела 17.2 о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона 214-ФЗ указана информация о сроке – 30.12.2026 (первоначальный срок – 29.08.2025). С учетом изложенного срок исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в настоящее время нарушен на 7 месяцев. Застройщиком перенесён срок исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, установленный договорами участия в долевом строительстве, на три и более месяца по указанным адресам. Вместе с тем в Региональной службе отсутствует информация о направлении указанных уведомлений. С учётом изложенного Региональной службой запланировано проведение внеплановой документарной проверки в отношении застройщика в период с 06.07.2026 по 17.07.2026. В соответствии с ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО) представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. Таким образом, в настоящее время имеются основания для включения указанных многоквартирных домов в ЕРПО. Кроме того, ООО «СЗ «РБС-ДОН» осуществляется строительство указанных многоквартирных домов в соответствии с Правилами предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 г. № 428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков», на основании договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключаемый органом местного самоуправления шахтерского города или поселка с гражданином. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, ООО «СЗ «РБС-ДОН» в целях соблюдения требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.