Предостережение:

• ООО Специализированный застройщик «Ростовкапстрой» (далее – ООО СЗ «РКС») (ИНН 6165132507) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, расположенных в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, строительный квартал III, IV ЖК «НОРД», ж.д. 16, 17 (1, 2 этапы), 18, 19. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) на дату мониторинга сайта размещена следующая информация о строительстве указанных многоквартирных жилых домов. 1. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», ж.д. 16 (далее – жилой 2 дом 16) (согласно проектной декларации № 61-001531, первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года, первоначальный срок передачи объектов долевого строительства – 30.10.2026. В соответствии с проектной декларацией № 61-001531 планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на 3 квартал 2026 года, планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2026): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ); - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1613-2018 от 26.04.2018 сроком действия до 01.10.2027); - положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0009-18 от 28.03.2018, № 61-2-1-3- 040254-2023 от 12.07.2023, проектная документация, утвержденная указанными заключениями; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 110щ от 29.08.2016 со сроком действия до 21.09.2026, дополнительное соглашение от 22.09.2023 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.10.2023); - проектная декларация (№ 61-001531 в редакции от 01.07.2026); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 25.05.2025); - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года, 1 квартал 2026 года; - фотографии (актуальные на 24.06.2026); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 2. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», ж.д. 17 (1 этап) (далее – жилой дом 17 (1 этап) (согласно проектной декларации № 61-001451, первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года, первоначальный срок передачи объектов долевого строительства – 30.10.2026. В соответствии с проектной декларацией № 61-001451 планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на 1 квартал 2027 года, планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.04.2027): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; 3 - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1147-2017 от 20.01.2017 сроком действия до 01.10.2027); - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0097-16 от 30.11.2016, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - положительные заключения экспертизы проектной документации № 76-2-1-2- 0110-16 от 27.12.2016, № 76-2-1-2-0001-18 от 08.02.2018, № 76-2-1-2-0005-18 от 20.03.2018, проектная документация, утвержденная указанными заключениями; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 206 от 09.10.2018 со сроком действия до 08.10.2027, дополнительные соглашения от 11.01.2023, 03.03.2023, 12.03.2021 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 18.05.2023, от 25.09.2024); - проектная декларация (№ 61-001451 в редакции от 29.06.2026); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 29.06.2026); - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года, 1 квартал 2026 года; - фотографии (актуальные на 29.06.2026); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 3. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», ж.д. 17 (2 этап) (далее – жилой дом 17 (2 этап) (согласно проектной декларации № 61-001452, первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года, первоначальный срок передачи объектов долевого строительства – 30.10.2026. В соответствии с проектной декларацией № 61-001452 планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на 1 квартал 2027 года, планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.04.2027): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1602-2018 от 13.04.2018 сроком действия до 01.10.2027); - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0097-16 от 30.11.2016, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - положительные заключения экспертизы проектной документации № 76-2-1-2- 0110-16 от 27.12.2016, № 76-2-1-2-0001-18 от 08.02.2018, № 76-2-1-2-0005- 18 от 20.03.2018, проектная документация, утвержденная указанными заключениями; 4 - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 206 от 09.10.2018 со сроком действия до 08.10.2027, дополнительные соглашения от 11.01.2023, 03.03.2023, 12.03.2021 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 18.05.2023, от 25.09.2024); - проектная декларация (№ 61-001452 в редакции от 29.06.2026); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 29.06.2026); - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года, 1 квартал 2026 года; - фотографии (актуальные на 24.06.2026); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 4. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», ж.д. 18 (далее –жилой дом 18) (согласно проектной декларации № 61-001453, первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года, первоначальный срок передачи объектов долевого строительства – 30.10.2026. В соответствии с проектной декларацией № 61-001453 планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на 1 квартал 2027 года, планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.04.2027): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1657-2018 от 29.05.2018 сроком действия до 01.10.2027); - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0036-18 от 10.05.2018, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - положительное заключение экспертизы проектной документации № 61-2-1-2- 065369-2023 от 27.10.2023, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 206 от 09.10.2018 со сроком действия до 08.10.2027, дополнительные соглашения от 11.01.2023, 03.03.2023, 12.03.2021 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 18.05.2023, от 25.09.2024); - проектная декларация (№ 61-001453 в редакции от 29.06.2026); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 29.06.2026); 5 - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года, 1 квартал 2026 года; - фотографии (актуальные на 24.06.2026); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 5. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», ж.д. 19 (далее – жилой дом 19) (согласно проектной декларации № 61-001454, первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года, первоначальный срок передачи объектов долевого строительства – 30.10.2026. В соответствии с проектной декларацией № 61-001454 планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на 4 квартал 2026 года, планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.04.2027): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1656-2018 от 29.05.2018 сроком действия до 01.10.2027); - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0037-18 от 11.05.2018, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - положительное заключение экспертизы проектной документации № 61-2-1-2- 065175-2023 от 27.10.2023, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 206 от 09.10.2018 со сроком действия до 08.10.2027, дополнительные соглашения от 11.01.2023, 03.03.2023, 12.03.2021 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 18.05.2023, от 25.09.2024); - проектная декларация (№ 61-001454 в редакции от 29.06.2026); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 29.06.2026); - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2025 года, 1 квартал 2026 года; - фотографии (актуальные на 24.06.2026); - градостроительный план земельного участка; 6 - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. Однако при наблюдении за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлены нарушения требований ст. 3.1, ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. 1. Описание нарушения: ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) размещены недостоверные сведения в подразделе в графе 17.2.1 подраздела 17.2 раздела 17 проектной декларации № 61- 001531 от 02.10.2023 в части указания первоначальной даты передачи застройщиком объектов долевого строительства в отношении жилого дома 16. ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) нарушены требования ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ об установлении в договорах участия в долевом строительстве единого срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома 16. 1. Пояснение к нарушению: В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. 7 ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) в графе 17.2.1 подраздела 17.2 раздела 17 проектной декларации № 61-001531 от 02.10.2023 указана недостоверная информация о первоначальной дате передачи застройщиком объектов долевого строительства в отношении жилого дома 16 – 30.06.2026. Согласно первому договору участия в долевом строительстве № 230-2023/Л16-3-3-356 от 03.10.2023, зарегистрированному 13.10.2023, первоначальный срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.10.2026 (пункт 5.2 проекта договора). В соответствии со ст. 3.1, ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 3 ч. 2 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» достоверная информация подлежала внесению застройщиком в графу 17.2.1 подраздела 17.2 раздела 17 проектной декларации № 61-001531 до подписания и представления для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве. Поскольку первый договор участия в долевом строительстве объекта № 230-2023/Л16-3-3-356 от 03.10.2023 зарегистрирован 13.10.2023, информация в графу 17.2.1 проектной декларации № 61-001531 необходимо было разместить застройщику до регистрации первого договора участия в долевом строительстве, то есть до 13.10.2023. Дата совершения правонарушения – 14.10.2023. Таким образом, привлечение к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) за указанное правонарушение не представляется возможным в связи с истечением срока давности. При этом, застройщиком ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) 01.07.2026 размещены в графе 17.2.1 проектной декларации № 61-001531 изменения с указанием информации о первоначальной дате передачи застройщиком объектов долевого строительства в отношении жилого дома 16 – 30.10.2026. Кроме того, ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) необходимо также учитывать следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. Однако согласно ответу ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) от 23.06.2026 № 23/2- 06-2026, предоставленному в Региональную службу ГСН РО 24.06.2026 (вх. № 38/1458), застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома 16 со сроками передачи объектов долевого строительства 30.10.2026 и 30.06.2026. При проведении внутренней проверки застройщиком установлено, что при внесении сведений о сроках передачи объектов долевого строительства в проектные декларации и в договоры участия в долевом строительстве были допущены технические ошибки. На основании изложенного, ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) необходимо соблюдать требования ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и устанавливать в договорах участия в долевом строительстве единый срок передачи объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома. 8 В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. 2. Согласно информации, размещенной ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) в ЕИСЖС, в разделах 17.1, 17.2 проектных деклараций в отношении жилых домов 16, 17 (1, 2 этапы), 18, 19, расположенных в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, строительный квартал III, IV, ЖК «НОРД», перенесены планируемые сроки ввода объектов в эксплуатацию и планируемые сроки передачи объектов долевого строительства: – планируемый срок ввода жилого дома 16 перенесен с 4 квартал 2025 года на 3 квартал 2026 года, планируемый срок передачи объектов долевого строительства с 30.10.2026 на 31.12.2026; – планируемый срок ввода жилых домов 17 (1, 2 этап), 18 перенесен со 2 квартала 2026 года на 1 квартал 2027 года, планируемый срок передачи объектов долевого строительства с 30.10.2026 на 30.04.2027; – планируемый срок ввода жилого дома 19 перенесен со 2 квартал 2026 года на 4 квартал 2026 года, планируемый срок передачи объектов долевого строительства с 30.10.2026 на 30.04.2027. Необходимо учитывать, что согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) в целях соблюдения ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить всем участникам долевого строительства жилых домов 16, 17 (1, 2 этап), 18, 19 информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. Также ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) представлена в Региональную службу ГСН РО информация от 22.06.2026 № 22/1-06-2026 (вх. № 38/1458 от 22.06.2026) с приложением реестра участников долевого строительства жилого дома 16, реестра участников долевого строительства жилого дома 16, с которыми застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве со сроком передачи до 30.06.2026 и до 30.10.2026 (далее – реестр), почтовых реестров отправленной корреспонденции участникам долевого строительства объекта, а также копии соответствующей информации и предложения по изменению договора, 9 направленных одному из участников долевого устроительства о переносе срока передачи объектов долевого строительства. По результатам анализа предоставленных застройщиком в Региональную службу ГСН РО информации от 22.06.2026 № 22/1-06-2026 (вх. № 38/1458 от 22.06.2026) с приложенными документами, а также выписки из Единого государственного реестра о заключенных договорах участия в долевом строительстве от 29.06.2026 № КУВИ-001/2026-87089817 (далее –выписка из ЕГРН от 29.06.2026) установлено следующее. Согласно представленной застройщиком информации от 22.06.2026 № 22/1-06- 2026 (вх. № 38/1458 от 22.06.2026) и реестру участников долевого строительства по состоянию на 19.06.2026 застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома 16 со сроком передачи объектов долевого строительства 30.10.2026 и 30.06.2026: – 622 договора участия в долевом строительстве со сроком передачи 30.10.2026; – 42 договора участия в долевом строительстве со сроком передачи 30.06.2026. При этом, в реестре участников долевого строительства жилого дома 16 со сроком передачи до 30.06.2026 указан Ткачев Александр Валерьевич (договор № 2064-2026/Л16-1-15-134 от 27.04.2026), однако в выписке из ЕГРН от 29.06.2026 отсутствует запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 2064-2026/Л16-1-15-134 от 27.04.2026 с участником долевого строительства жилого дома 16 – Ткачевым Александром Валерьевичем. Также в реестре участников долевого строительства жилого дома 16 со сроком передачи до 30.06.2026 указана Атаманенко Елена Игоревна (договор № 1937-2026/Л16-2-6-216 от 16.02.2026), однако в выписке из ЕГРН от 29.06.2026 имеется запись о государственной регистрации 17.02.2026 договора участия в долевом строительстве № 1937-2026/Л16-2- 6-216 от 16.02.2026 с участником долевого строительства Сенькиной Дарьей Александровной на объект долевого строительства – 2 комнатную квартиру № 216, этаж № 6. Кроме того, в Региональной службе ГСН РО отсутствуют подтверждающие документы о направлении ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) в целях соблюдения требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ следующим участникам долевого строительства жилого дома 16 информации и предложения об изменении договоров путем заключения дополнительного соглашения о переносе срока передачи объектов долевого строительства с 30.06.2026 на 31.12.2026: 1) Ципун Анне Сергеевне; 2) Мамонтовой Эльмире Ришатовне; 3) Бондаренко Людмиле Юрьевне; 4) Денисовой Александре Антоновне; 5) Чеботаревой Ирине Сергеевне; 6) Брегвадзе Ксении Юрьевне; 7) Сосницкой Людмиле Николаевне; 8) Копылову Дмитрию Валерьевичу. Таким образом, ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) в целях соблюдения ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить всем участникам долевого строительства жилого дома 16, с которыми застройщиком заключены договоры 10 участия в долевом строительстве со сроком передачи до 30.06.2026, информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Необходимо также отметить, что по смыслу приведенной нормы закона согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется путем заключения соглашения, подписанного обеими сторонами и зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом информация о заключении дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве в части переноса срока исполнения обязательств со всеми участниками долевого строительства в Региональной службе ГСН РО отсутствует. При этом, необходимо учитывать следующее. В ч. 15 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрены основания, по которым контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 15 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ среди оснований в соответствии с которыми контролирующий орган вправе обратится в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости являются: не исполнение застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности; неисполнение застройщиком требований Федерального закона № 214-ФЗ, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия. 11 Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за нарушение законодательства в области долевого строительства: ст. 13.19.3, ст. 14.28, ч. 4 ст. 19.5, ст. 19.6 КоАП РФ. С учетом изложенного в случае неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований Региональная служба ГСН РО вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Кроме того, нарушение застройщиком требований, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ, может повлечь приостановление на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, что, как следствие, повлияет на надлежащее исполнение застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства, в том числе завершение строительства. В соответствии со ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в ЕИСЖС (наш.дом.рф) в электронной форме формируется единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО). Под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона . В случае просрочки застройщиком обязательств более чем на 6 месяцев, объект может быть включен в ЕРПО, что повлечет правовые последствия, в частности, приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, в целях предупреждения нарушения прав участников долевого строительства, недопущения включения указанных объектов в ЕРПО, застройщику необходимо принять меры по заключению дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве со всеми участниками долевого строительства в части изменения сроков ввода объектов в эксплуатацию и срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. 3. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.