Предостережение:

• В ЕИСЖС ООО СЗ «СТРОЙГРАД-ДОН» (ИНН 2311200944) размещена информация о комплексе застройки жилых многоэтажных домов со встроенными помещениями по ул. Школьная, д. 17а, 19 в г. Ростове-на-Дону, ЖК «Школьная». Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию размещено в ЕИСЖС (от 25.07.2025 № 61-44-005009-2025). Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.  Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц.  Однако, согласно перечню помещений с отсутствующими в ЕГРН сведениями о зарегистрированных правах собственности на помещения в многоквартирных домах Управления Росреестра по Ростовской области, поступившему из министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области № 19.2/3140 от 15.07.2026, на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности в отношении помещений в указанном многоквартирном доме, застройщиком которого является ООО СЗ «СТРОЙГРАД-ДОН».  Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 16.07.2026 содержится информация о непогашенных записях о договорах участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома по адресу: Ростов-на-Дону, улица Школьная, дом 19. В соответствии с ч.1 ст.19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей. Таким образом, имеются признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В связи с изложенным возможно возникновение угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.