Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮФО СТРОЙГРУПП"

№61261176140123072699

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):  На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 26-2  от 25.06.2026, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф  в соответствии со ст.3.1, ч. 6, ч. 7 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В ЕИСЖС ООО СЗ «ЮФО «Стройгрупп» (ИНН 2309170178) размещена информация многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома  с подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, №11 «в», (далее – объект) (з.у. № 61:44:0072101:228). Объект введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию  от 26.12.2024 № 61-44-010409-2024 размещено в ЕИСЖС. Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Учитывая изложенное, необходимо направить в орган регистрации прав заявления о регистрации: - права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта или иного документа об их передаче; - права собственности застройщика на все помещения, которые не зарегистрированы по договорам участия в долевом строительстве в срок не позднее 6 месяцев с даты постановки на кадастровый учет многоквартирного дома. Однако, по данным Управления Росреестра по Ростовской области на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещений в указанном многоквартирном доме, застройщиком которых является  ООО СЗ «ЮФО «Стройгрупп». Кроме того, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 02.09.2026 № КУВИ-001/2026-118736522 содержится информация о непогашенных записях по договорам участия  в долевом строительстве в отношении объекта (з.у. № 61:44:0072101:228). В случае нарушения ч. 6, ч. 7 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ (неприятия мер по государственной регистрации права собственности на входящие в состав многоквартирного дома помещения в установленные законом сроки) застройщик подлежит ответственности. Вместе с тем возможно возникновение угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.