Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АВАНГАРД"

№61261176140123077041

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф   в соответствии со ст.3.1, ч. 6, ч. 7 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В ЕИСЖС ООО «СЗ «Авангард» (ИНН 6163143461) размещена информация о следующих объектах строительства.     1) Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 100 машино-мест, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», XI микрорайон, квартал 11-1 (з.у. № 61:44:0073012:387).     2) Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 100 машино-мест, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», XI микрорайон, квартал 11-2 (з.у. № 61:44:0073012:388).     3) Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест. Квартал 11-3, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», XI микрорайон, квартал 11-3 (з.у. № 61:44:0073012:389) Указанные многоквартирные дома введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС (от 20.11.2023 № 61-44-999009-2023, от 22.07.2025 № 61-44-998509-2025, от 22.05.2026 № 61-44-998809-2026). Многоквартирным домам присвоены адреса: г. Ростов-на-Дону,   пр-кт. Маршала Жукова, 18; г. Ростов-на-Дону, ул. Ткачева, 3; г. Ростов-на-Дону, ул. Ткачева, 1-27. Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Учитывая изложенное, необходимо направить в орган регистрации прав заявления о регистрации: - права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта или иного документа об их передаче; - права собственности застройщика на все помещения, которые не зарегистрированы по договорам участия в долевом строительстве в срок не позднее 6 месяцев с даты постановки на кадастровый учет многоквартирного дома. Однако, по данным Управления Росреестра по Ростовской области на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещений в указанных многоквартирных домах, застройщиком которых является ООО «СЗ «Авангард». Кроме того, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 02.09.2026 № КУВИ-001/2026-118912112, от 02.09.2026  № КУВИ-001/2026-118912113, от 02.09.2026 № КУВИ-001/2026-118912142 содержится информация о непогашенных записях по договорам участия   в долевом строительстве в отношении указанных многоквартирных домов (з.у. № 61:44:0073012:387, 61:44:0073012:388, 61:44:0073012:389). В случае нарушения ч. 6, ч. 7 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ (неприятия мер по государственной регистрации права собственности на входящие в состав многоквартирного дома помещения в установленные законом сроки) застройщик подлежит ответственности. Вместе с тем возможно возникновение угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.