Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-СТРОЙ"

№61261176140123107813

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии со ст.3.1, ч. 6, ч. 7 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019  № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В ЕИСЖС ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН 7729482490) размещена информация о жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ларина, 45 в г. Ростове-на-Дону   (поз. 8) – V этап строительства; (поз. 1, поз. 9) - VI этап строительства; жилые дома (поз.4, поз. 5) – I этап строительства;  жилые дома (поз.2, поз. 3) – II этап строительства; жилой дом (поз. 6) III этап строительства; жилой дом (поз. 7) IV этап строительства (далее – объекты) (з.у. № 61:44:0010904:1083). Указанные многоквартирные дома введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС (от 30.09.2025 № 61-44-925509-2025 и от 28.10.2025 № 61-44-925609-2025, от 10.01.2022 № 61-310-925109-2022, от 10.01.2022 № 61-310-925209-2022, от 24.10.2023 № 61-44-925309-2023, от 07.02.2023 № 61-44-925409-2023). Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Учитывая изложенное, необходимо направить в орган регистрации прав заявления о регистрации: - права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта или иного документа об их передаче; - права собственности застройщика на все помещения, которые не зарегистрированы по договорам участия в долевом строительстве в срок не позднее 6 месяцев с даты постановки на кадастровый учет многоквартирного дома. Однако, по данным Управления Росреестра по Ростовской области на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещений в указанных многоквартирных домам, застройщиком которых является  ООО «МСК-СТРОЙ». Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 03.09.2026 № КУВИ-001/2026-119500453 содержится информация о непогашенных записях по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов (з.у. № 61:44:0010904:1083). В случае нарушения ч. 6, ч. 7 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ (неприятия мер по государственной регистрации права собственности на входящие в состав многоквартирного дома помещения в установленные законом сроки) застройщик подлежит ответственности. Вместе с тем возможно возникновение угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.