Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТАЛАЛИХИНА"

№61261176140123151507

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 25.06.2026 г. № Д.ЗАДАН.26-2 по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) (акт от 14.09.2026 г. № Д.АКТ.26-273) поступили сведения о следующих действиях (бездействии). В ЕИСЖС ООО «СЗ Талалихина» (ИНН 6141057480) размещена информация о многоквартирном жилом дом по адресу: Ростовская область, г. Батайск, район Авиагородок, ЗУ с кадастровым номером 61:46:0012201:4760, по адресу: г. Батайск, мкр. Авиагородок (ЖК «Авиа Парк») (далее – Объект). Указанный Объект введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию размещено в ЕИСЖС (№ 61-46-06-2025 от 19.09.2025). Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, 2 одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Однако, по данным Управления Росреестра по Ростовской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещений в указанных многоквартирных домах, застройщиком которых является ООО «СЗ Талалихина». Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 10.09.2026 содержится информация о непогашенных записях по договорам участия в долевом строительстве в отношении Объектов. Вместе с тем, возможно возникновение угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч.ч. 6, 7 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, в части государственной регистрации права собственности на входящие в состав многоквартирного дома помещения в установленные законом сроки. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять следующие меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: 3 1) Принять меры по недопущению нарушения ч. 6, 7 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, в части государственной регистрации права собственности на входящие в состав многоквартирного дома помещения в установленные законом сроки.