Предостережение:

• 1.     Мамедов Махмадали Аликрамович паспорт гражданина РФ серия 6021 №110707, выдан 29.09.2020 ГУ МВД России по Ростовской области, ИНН 614111057612, СНИЛС 194-055-789 99, адрес: Ростовская область, город Батайск, ул. Заводская, 236, г. Батайск ул. Энгельса д. 211, кв. 26 2. При осуществлении муниципального земельного контроля в области соблюдения требований земельного законодательства                            Российской Федерации на территории муниципального образования  «Город Батайск» поступили сведения о следующих действиях (бездействии):  Подтверждение достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.    На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 14.01.2026 № 51.15/26, в рамках осуществления муниципального земельного контроля                осуществлен осмотр земельного участка к.н. 61:46:0011201:2683, который показал следующее.    Визуальным осмотром установлено, что по адресу на территории домовладения по адресу ул. Заводская 236, г. Батайск, примыкая к «красной линии» расположено строение высотой около 5 метров (гараж), в котором имеются 3 автомобильных бокса, на придомовой территории находится более 5 единиц автотранспорта. Информация о наименовании автосервиса, режиме работы, местонахождении, лице ведущим деятельность, отсутствует. В соответствии с данными ЕГРН, земельный участок к.н. 61:46:0011201:2683 принадлежит на праве собственности: Мамедов Махмадали Аликрамович, 26.07.1986 г.р., паспорт гражданина РФ серия 6021 №110707, выдан 29.09.2020 ГУ МВД России по Ростовской области, СНИЛС 194-055-789 99, проживающий по адресу г. Батайск ул. Энгельса д. 211, кв. 26. На этом же земельном участке находится и принадлежащий ему гараж к.н. 61:46:0011201:2751, общей площадью 149,4 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск», утв. решение Батайской городской Думы от 16.12.2020 № 91, земельный участок к.н. 61:46:0011201:2683 находится в зоне Ж 2. Разрешенный вид использования данного земельного участка не предполагает размещение на нем автосервиса. Необходимо отметить, что ранее в отношении данного объекта проводились контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом. В соответствии со сведениями, полученными при проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание от 11.09.2024 № 51.5.6/449) проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, согласно протоколу осмотра: на земельном участке размещен объект (здание) в котором осуществляется деятельность автосервиса, что подтверждено фототаблицей.         В связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка не соответствовал виду его разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), в адрес собственника Мамедова Махмадали Аликрамовича направлено предостережение  о недопустимости нарушения обязательных требований сведения о котором размещены в Едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий – с предложениями приведения земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования в срок до 31.10.2024. Возражений на данное предостережение, а так же сведений о приведение земельного участка в соответствие в КУИ г. Батайска не поступало, но и признаки нарушений не устранены. 11.12.2024 повторно проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (задание от 11.12.2024                    № 51.5.6/7), в т.ч. проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 61:46:0011201:2683. Согласно протоколу осмотра установлено, что земельный участок огорожен, доступ третьих лиц на территорию ограничен. На земельном участке расположен объект (здание) в котором осуществляется деятельность автосервиса. Также на прилегающей территории с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 61:46:0011201:2683 (данная территория относится к государственным землям собственность на которые не разграничена) на период осмотра находились четыре легковых автотранспортных средства, что подтверждается фототаблицей. По данному факту также в адрес собственника земельного участка внесено предостережение. Возражений на данное предостережение, а так же сведений о приведение земельного участка в соответствие в КУИ г. Батайска не поступало. Вместе с тем, 08.08.2025 в ЕРГН внесена запись о регистрации объекта вспомогательного использования – гаража, площадью 149.4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011201:2683. Таким образом, фактическое использования земельного участка не соответствует виду его разрешенного использования.          Согласно ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорией и требованиям законодательства.          В силу ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации охраняются, как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.          Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.          Согласно ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.            В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Из изложенного следует, что Мамедов Махмадали Аликрамович, 26.07.1986 г.р., паспорт гражданина РФ серия 6021 №110707, выдан 29.09.2020 ГУ МВД России по Ростовской области, СНИЛС 194-055-789 99, проживающий по адресу г. Батайск ул. Энгельса д. 211, кв. 26 фактически разместив автосервис на земельном участке с к.н. 61:46:0011201:2683, нарушил требования ст. 42 ЗК РФ.  (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)         3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:   могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.7, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Мамедову Махмадали Аликрамовичу паспорт гражданина РФ серия 6021 №110707, выдан 29.09.2020 ГУ МВД России по Ростовской области, ИНН 614111057612, СНИЛС 194-055-789 99, адрес: Ростовская область, город Батайск, ул. Заводская, 236, г. Батайск ул. Энгельса д. 211, кв. 26 (наименование юридического лица, его ИНН и ОГРН, ФИО индивидуального предпринимателя, его ИНН и ОГРН, физического лица)         в срок до 14.02.2026 принять меры по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка  кадастровым номером 61:46:0011201:2683 требований земельного законодательства по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью у той или иной категории и (или) разрешенным использованием: использовать указанный земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН, либо внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования данного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)         5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:     согласно Правилами составления и направления предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 166   от 10.02.2017 года, в Комитет по управлению имуществом города Батайска Ростовской области уведомление об исполнении предостережения в срок (не менее 30 дней со дня направления предостережения) либо возражение на него по адресу: 346880 Ростовская область, город Батайск, ул. Энгельса, д. 172, либо по адресу электронной почты bat_kui@mail.ru. В уведомлении (возражении) указать дату и номер настоящего предостережения, сведения о принятых по результатам рассмотрения предостережения, мерах по обеспечению соблюдения обязательных требованиях либо обоснование позиции в отношении указанных в предостережении действий (бездействий), которые могут привести к нарушениям обязательных требований.