Предостережение:

•    На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание  от 26.02.2026  № 51.15/534) в рамках муниципального земельного контроля  проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее.    Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «Город Батайск», город Батайск, мкр. Северный массив, земельный участок, 15Б  к/н 61:46:0010901:4070 (далее - земельный участок), общей площадью                 134 кв.м, вид разрешенного использования – обслуживание жилой застройки, право собственности зарегистрировано в пользу Геворгян Арама Агабековича (ИНН 616804504523, СНИЛС 148-944-678 25), в соответствии со сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимого имущества (далее - ЕГРН). Также в соответствии сведениями содержащимися в ЕГРН на земельном участке расположено здание кадастровый номер 61:46:0010901:3312, общей площадью 49 кв. м., назначение – нежилое,  право собственности зарегистрировано в пользу Геворгян Арама Агабековича (ИНН 616804504523, СНИЛС 148-944-678 25) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, № б/н, выд. 07.10.2025, договор зарегистрирован в государственном реестре от 09.10.2025 № 61:46:00109016:3312-61/224/2025-9.   При визуальном осмотре установлено, на земельном участке возведено здание имеющее признаки заброшенности отсутствуют двери, на территорию здания имеется свободный доступ третьим лицам.  Внутренняя часть здания захламлена твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО), на стенах знания нанесены граффити, что подтверждается фототаблицей. По результатам осмотра составлен протокол осмотра от 26.02.2026. Согласно  ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации  от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ)  собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. Так же освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов является выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации. Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826  «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» - признаками неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, за исключением земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, приусадебных, садовых и огородных земельных участков, являются: согласно п. г) наличие на земельном участке  не являющегося самовольной постройкой здания, у которого в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В связи с чем, в соответствии с положениями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.         3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:   - ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона  от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».     ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:     Геворгян Араму Агабековичу принять меры по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка требований земельного законодательства путем приведения земельного участка в пригодное для использования состояние согласно вида разрешенного использования. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)         5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:  согласно Правилами составления и направления предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 166   от 10.02.2017 года, в Комитет по управлению имуществом города Батайска Ростовской области уведомление об исполнении предостережения в срок (не менее 30 дней со дня направления предостережения) либо возражение на него по адресу: 346880 Ростовская область, город Батайск, ул. Энгельса, д. 172, либо по адресу электронной почты bat_kui@mail.ru, в том числе посредствам единого портала государственных и муниципальных услуг или регионального портала государственных и муниципальных услуг. В уведомлении (возражении) указать дату и номер настоящего предостережения, сведения о принятых по результатам рассмотрения предостережения, мерах по обеспечению соблюдения обязательных требованиях либо обоснование позиции в отношении указанных в предостережении действий (бездействий), которые могут привести к нарушениям обязательных требований.