Предостережение:

•     На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание                 от 26.02.2026 № 51.15/535) в рамках муниципального земельного контроля  проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее.     Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «Город Батайск», город Батайск, мкр. Северный массив, земельный участок, 15А                                     к/н 61:46:0010901:4068 (далее - земельный участок), общей площадью                 186 кв.м, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины, право собственности зарегистрировано в пользу Носачева Амира Владимировича в соответствии со сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимого имущества (далее – ЕГРН). Также в соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН на земельном участке расположено здание кадастровый номер 61:46:0010901:3312, общей площадью 49 кв. м., назначение – нежилое,  право собственности зарегистрировано в пользу Носачева Амира Владимировича                                  (ИНН 614107437611, СНИЛС 061-191-257 32) на основании договора                   купли-продажи муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Батайск» № 2021.1304, выд. 12.11.2021, договор зарегистрирован в государственном реестре от 13.12.2021                                              № 61:46:0010901:3313-61/183/2021-5.   При визуальном осмотре установлено, на земельном участке возведено здание, входная группа и оконные проемы заложены строительным материалом (пеноблок), прилегающая территория захламлена крупногабаритными отходами (далее – КГО), на стенах знания нанесены граффити, что подтверждается фототаблицей. По результатам осмотра составлен протокол осмотра                           от 26.02.2026. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации. Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025                             № 826  «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» - признаками неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, за исключением земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, приусадебных, садовых и огородных земельных участков, являются: согласно п. г) наличие на земельном участке                                                  не являющегося самовольной постройкой здания, у которого в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В связи с чем, в соответствии с положениями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.         3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:   - ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона                           от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».     ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:     Носачеву Амиру Владимировичу принять меры принять меры по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка требований земельного законодательства путем приведения здания в пригодное для использования состояние (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)          5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:     согласно Правилами составления и направления предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 166   от 10.02.2017 года, в Комитет по управлению имуществом города Батайска Ростовской области уведомление об исполнении предостережения в срок (не менее 30 дней со дня направления предостережения) либо возражение на него по адресу: 346880 Ростовская область, город Батайск, ул. Энгельса, д. 172, либо по адресу электронной почты bat_kui@mail.ru, в том числе посредствам единого портала государственных и муниципальных услуг или регионального портала государственных и муниципальных услуг. В уведомлении (возражении) указать дату и номер настоящего предостережения, сведения о принятых по результатам рассмотрения предостережения, мерах по обеспечению соблюдения обязательных требованиях либо обоснование позиции в отношении указанных в предостережении действий (бездействий), которые могут привести к нарушениям обязательных требований.