|
Значение |
На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание от 11.03.2026 № 51.15/659) в рамках муниципального земельного контроля проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее.
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Батайск, мкр Авиагородок, к/н 61:46:0012201:4333 (далее - земельный участок), общей площадью 4 474 кв.м, вид разрешенного использования - крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Город Батайск», о чем внесена запись регистрации в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее – ЕГРН).
В пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества площадью 1 695 кв. м, площадка для игры в хоккей с кадастровым номером 61:46:0012201:334, местоположение: Ростовская область, г Батайск, мкр. Авиагородок, назначение нежилое. Право собственности на указанный объект в соответствии со сведениями из ЕГРН установлено в пользу Лобанова Вячеслава Владимировича (ИНН 614107908420).
Визуальным осмотром установлено, что на земельном участке произведено строительство - установлена деревянная конструкция, территория объекта на земельном участке имеет признаки асфальтированности с дефектами, а именно: поверхностные трещины, ямочность. Остатки металлической конструкции трибуны установлена на твёрдое основание кладки перегородок из кирпича, ворота отсутствуют. На земельном участке за пределами объекта осуществлено складирование крупногабаритного мусора, в том числе ветви деревьев, произведена обрезка зеленых насаждений, что подтверждается фототаблицей.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению.
Фактическое использование данной части земельного участка документами, предусмотренными гражданским законодательством РФ и законодательством о государственной регистрации недвижимости не подтверждено, договор аренды в отношении земельного участка с к/н 61:46:0012201:4333, между Лобановым Вячеславом Владимировичем (ИНН 614107908420) и Комитетом по управлению имуществом города Батайска отсутствует.
Таким образом, при использовании земельного участка усматриваются признаки нарушения ст. 25, 26 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом».
Так же согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Из изложенного следует, что Лобановым Вячеславом Владимировичем (ИНН 614107908420) пользование земельным участком с к/н 61:46:0012201:4333 осуществлено в объеме превышающим необходимой площади для обеспечения ему доступа к объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 61:46:0012201:334 в том числе размещение крупно габаритного мусора на земельном участке с кадастровым номером к/н 61:46:0012201:4333 без разрешительной и правоустанавливающей документации.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
- ст. 42, 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Лобанову Вячеславу Владимировичу принять меры по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка требований земельного законодательства:
- привести земельной участок в пригодное для использования состояние путем вывоза крупногабаритного мусора, в том числе обрезки ветвей деревьев;
- использовать земельный участок в объеме, необходимом для обеспечения доступа к объекту.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:
согласно Правилами составления и направления предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 166 от 10.02.2017 года, в Комитет по управлению имуществом города Батайска Ростовской области уведомление об исполнении предостережения в срок (не менее 30 дней со дня направления предостережения) либо возражение на него по адресу: 346880 Ростовская область, город Батайск, ул. Энгельса, д. 172, либо по адресу электронной почты bat_kui@mail.ru, в том числе посредствам единого портала государственных и муниципальных услуг или регионального портала государственных и муниципальных услуг. В уведомлении (возражении) указать дату и номер настоящего предостережения, сведения о принятых по результатам рассмотрения предостережения, мерах по обеспечению соблюдения обязательных требованиях либо обоснование позиции в отношении указанных в предостережении действий (бездействий), которые могут привести к нарушениям обязательных требований. |
