|
Значение |
На основании задания на проведение контрольного (надзорго) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание от 26.03.2026 № 51.15/921) в рамках муниципального земельного контроля проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее.
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Батайск, ул. 1-й Пятилетки, (далее земельный участок), кадастровый номер 61:46:0011202:1808, вид разрешенного использования - магазины, общей площадью 238 кв.м., права зарегистрированы в пользу Голуговской Людмилы Александровны (ИНН 614199236246, СНИЛС 050-598-861 83), о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Визуальным осмотром установлено, что земельный участок огорожен, ограждение расположено за пределами границ земельного участка, доступ третьим лицам на земельный участок ограничен. На земельном участке осуществляется складирование металлических предметов и конструкций. На ограждении размещена информация «По приему черных и цветных металлов». На части земельного участка размещена бытовка и автовесовая, что подтверждается фототаблицей.
В соответствии с п. 4.4. приложения к Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предусматривает: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Учитывая изложенное, земельный участок фактически используется как производственная база, что не относится к виду разрешенного использования «магазины» и является нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)
В соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории выполненной ООО «БТИ г. Батайска» от 20.03.2025 установлено, что площадь самовольно занятого земельного участка:
- расположенного на государственных землях собственность на которую неразграничена составляет – 109 кв.м;
- расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0000000:4144 составляет – 11 кв.м.
Общая площадь самовольно занятой территории составляет – 120 кв.м.
Таким образом, самовольным занятием земельного участка являются действия собственника или арендатора, которые направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений за пределами предоставленного участка, что нарушает нормы п.1 ст.25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из изложенного следует, что Голуговской Людмилой Александровной осуществила оборудование и размещение ограждения на части земельного участка с к.н. 61:46:0000000:4144 и на прилегающей территории (относятся к государственным землям собственность на которую не разграничена) без разрешительной и правоустанавливающей документации на 120 кв.м. вклинившись в его пределы, а также использует земельный участок не по виду разрешенного использования зарегистрированного в ЕГРН.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
- ст. 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1. Голуговской Людмиле Александровне принять меры:
- по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка требований земельного законодательства путем освобождения самовольно занятой части земельного участка с к/н 61:46:0000000:4144 и части земельного участка, относящегося к государственным землям собственность на которые не разграничена;
- по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:46:0011202:1808 требований земельного законодательства по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории и (или) разрешенным использованием, а именно использовать указанный земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН, либо внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельных участков в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:
согласно Правилами составления и направления предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 166 от 10.02.2017 года, в Комитет по управлению имуществом города Батайска Ростовской области уведомление об исполнении предостережения в срок (не менее 30 дней со дня направления предостережения) либо возражение на него по адресу: 346880 Ростовская область, город Батайск, ул. Энгельса, д. 172, либо по адресу электронной почты bat_kui@mail.ru, в том числе посредствам единого портала государственных и муниципальных услуг или регионального портала государственных и муниципальных услуг. В уведомлении (возражении) указать дату и номер настоящего предостережения, сведения о принятых по результатам рассмотрения предостережения, мерах по обеспечению соблюдения обязательных требованиях либо обоснование позиции в отношении указанных в предостережении действий (бездействий), которые могут привести к нарушениям обязательных требований. |
