Предостережение:

• На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание от 27.03.2026 № 51.15/969) в рамках муниципального земельного контроля  проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее. Земельный участок, расположенный по адресу:  Ростовская область, г. Батайск, ул. Ростовская обл., г. Батайск, на расстоянии 22.0 м существующего земельного участка по адресу: ул. Фермерская, 2-а (далее - земельный участок), с кадастровым номером земельного участка 61:46:0010602:73, с видом разрешенного использования «Для размещения торговой площадки по реализации элементов ландшафтного дизайна», общей площадью 150 кв.м., находится в пользовании Мезиновой Екатерины Александровны в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 5071 от 27.09.2011, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 11.11.2011№ 61-61-05/075/2011-187.           Визуальным осмотром установлено, что на земельном участке расположено деревянное сооружение, стены которого собраны из брёвен (далее – сооружение) территория не огорожена. На прилегающей территории (относящейся к государственным землям собственность на которую неразграничена) к земельному участку с кадастровым номером 61:46:0010602:73, с южной стороны и северной размещены 2 объекта (бытовка), а также бетонированное сооружение в виде тротуарной дорожки; припаркованное автотранспортное средство. Прилегающая территория земельного участка захламлена отходами ТКО, что подтверждается фототаблицей. Вид разрешенного использования земельного участка «Для размещения торговой площадки по реализации элементов ландшафтного дизайна» предусматривает размещение на земельном участке товаров связанных с ландшафтным дизайном для их реализации. Учитывая изложенное, вид разрешённого использования земельного участка «Для размещения торговой площадки по реализации элементов ландшафтного дизайна»  не  соответствует фактическому использованию земельного участка. В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ собственники земельных участков обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. В соответствии с визуальным осмотром на прилегающей территории (относящейся к государственным землям собственность на которую неразграничена) к земельному участку с кадастровым номером 61:46:0010602:73, с южной стороны и северной размещены 2 объекта (бытовка), а также бетонированное сооружение в виде тротуарной дорожки; припаркованное автотранспортное средство. В соответствии с изложенным при использовании земельного участка усматриваются признаки самовольного занятием земельного участка, а именно действия арендатора, которые направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений за пределами предоставленного участка, что нарушает нормы п.1 ст.25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации. Из изложенного следует, что Мезиновой Екатериной Александровной земельный участок с к.н. 61:46:0010602:73 используется с нарушением требований земельного законодательства по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории и (или) разрешенным использованием, а именно указанный земельный участок используется не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Так же осуществлено оборудование и размещение объектов на части земельного участка (относящегося к государственным землям собственность на которую не разграничена)  без разрешительной и правоустанавливающей документации.  (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)         3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от                    31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.    Мезиновой Екатерине Александровне принять меры: - по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка требований земельного законодательства по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории и (или) разрешенным использованием, а именно использовать указанный земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН, либо внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельных участков в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015             № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; - освободить самовольно занятую часть земельного участка относящегося к государственным землям собственность на которую неразграничена от объектов.    (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)         5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:     согласно Правилами составления и направления предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 166   от 10.02.2017 года, в Комитет по управлению имуществом города Батайска Ростовской области уведомление об исполнении предостережения в срок (не менее 30 дней со дня направления предостережения) либо возражение на него по адресу: 346880 Ростовская область, город Батайск, ул. Энгельса, д. 172, либо по адресу электронной почты bat_kui@mail.ru, в том числе посредствам единого портала государственных и муниципальных услуг или регионального портала государственных и муниципальных услуг. В уведомлении (возражении) указать дату и номер настоящего предостережения, сведения о принятых по результатам рассмотрения предостережения, мерах по обеспечению соблюдения обязательных требованиях либо обоснование позиции в отношении указанных в предостережении действий (бездействий), которые могут привести к нарушениям обязательных требований.