|
Значение |
На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (задание от 02.04.2026 № 51.15/51.15/1043) в рамках муниципального земельного контроля проведен осмотр, для оценки достоверности поступивших сведений, который показал следующее.
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Батайск, ул. Гастелло, 7, (далее - земельный участок), кадастровый номер 61:46:0012001:521, вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 505 кв.м., права зарегистрированы в пользу Толмачева Сергея Валерьевича, 08.01.1978, место рождения гор. Ростов-на-Дону, Российская Федерация, СНИЛС 074-431-994 75, ИНН 616608051926, Паспорт гражданина Росcийской Федерации серия 60 23 №239831, выдан 14.02.2023, ГУ МВД России по Ростовской области, адрес регистрации: 344019, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. 25-я линия, д. 8, кв. 5, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
В соответствии со сведениями из ЕГРН кадастровые номера расположенных в пределах объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 61:46:0012001:521:
- здание с кадастровым номером 61:46:0000000:769 адрес объекта: Ростовская область, г Батайск, ул. Гастелло/ ул. Цветочная, д. 7/32, площадью 112,6 кв. м, наименование жилой дом, назначение жилое
- здание с кадастровым номером 61:46:0000000:1833 адрес объекта: Ростовская область, г. Батайск, ул. Гастелло, д. 7, площадью 39,5 кв. м, наименование гараж, назначение нежилое;
- здание с кадастровым номером 61:46:0000000:1834 адрес объекта: Ростовская область, г. Батайск, ул. Гастелло, д. 7, площадью 23,3 кв. м, наименование Кухня-сарай, назначение нежилое.
Визуальным осмотром установлено, что земельный участок огорожен, на земельном участке расположено домовладение имеющее признаки заброшенности (разбитые окна), также расположено здание кирпичное без окон. Территория земельного участка захламлена отходами ТБО, на территории имеется сухая сорная растительность, что подтверждается фототаблицей.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Так же освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов является выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации.
Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» - признаками неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, за исключением земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, приусадебных, садовых и огородных земельных участков, являются: согласно п. г) наличие на земельном участке не являющегося самовольной постройкой здания, у которого в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Из изложенного следует, что Толмачевым Сергеем Валерьевичем земельный участок с кадастровым номером 61:46:0012001:521 используется с нарушением требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а именно в число обязанностей собственника входит соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил и нормативов, а также осуществление строительства и реконструкции зданий и сооружений в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Если собственник не выполняет эти требования, то считается, что земельный участок используется ненадлежащим образом, то есть с нарушением установленных норм. За несоблюдение обязательств и невыполнение мероприятий по защите и охране земель и почв лицо, использующее земельный участок, может быть привлечено к административной ответственности. Более того, неиспользуемый земельный участок по решению суда может быть принудительно изъят.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
- ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1. Толмачеву Сергею Валерьевичу принять меры:
- по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:46:0012001:521 требований земельного законодательства Российской Федерации - путем приведения земельного участка в пригодное для использования состояние.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:
согласно Правилами составления и направления предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 166 от 10.02.2017 года, в Комитет по управлению имуществом города Батайска Ростовской области уведомление об исполнении предостережения в срок (не менее 30 дней со дня направления предостережения) либо возражение на него по адресу: 346880 Ростовская область, город Батайск, ул. Энгельса, д. 172, либо по адресу электронной почты bat_kui@mail.ru, в том числе посредствам единого портала государственных и муниципальных услуг или регионального портала государственных и муниципальных услуг. В уведомлении (возражении) указать дату и номер настоящего предостережения, сведения о принятых по результатам рассмотрения предостережения, мерах по обеспечению соблюдения обязательных требованиях либо обоснование позиции в отношении указанных в предостережении действий (бездействий), которые могут привести к нарушениям обязательных требований. |
