|
Значение |
Cогласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ-001/2026-11602611 от 30.01.2026г., жилой дом, расположенный по адресу: г.Шахты, ул.Серафимовича, 53а (кадастровый номер 61:59:0010220:162), общая площадь 55,9 кв.м., принадлежит на праве собственности Войтенко Григорию Георгиевичу, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права от 13.07.2022 №61:59:0010220:162-61/232/2022-7.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу (кадастровый номер 61:59:0010220:25), общей площадью 417 кв.м., вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройкой, в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от 30.01.2026 №КУВИ-001/2026-11602630).
В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено Земельным кодексом РФ (на основании которых может осуществляться их использование) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.7.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.
Таким образом, выявлены признаки нарушения обязательных требований по охране и использованию земель: ст.25, ст.26, Земельного кодекса РФ, ч.7.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ответственность за которое предусмотрена ст.7.1, Кодекса РФ об административных правонарушениях – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. |
