|
Значение |
На земельном участке с кадастровым номером (далее – КН) 61:11:0010101:10084 (собственник Варданян Н.К.), площадью 353 +/- 7 кв. м., по адресу (местоположению): Ростовская обл, р-н Заветинский, с Заветное, пер. Кирова, 23-б, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) находятся:
1) Сооружение с КН 61:11:0010101:10070 (собственник ПАО «Газпром Газораспределение Ростов-на-Дону», ОГРН 1026103159785), протяженность 204 м, адрес (местоположение): Ростовская область, Заветинский район, с. Заветное, ул. Гвардейская 23а, пер. Дорошкевича 53, ул. Зелёная 43, ул. Ленина 59, ул. Лермонтова 17 кв. 2, ул. Мичурина 3, 51, ул. Октябрьская 8, ул. Фрунзе 15, пер. Кирова 23а, назначение: иное сооружение (Газопровод-ввод), год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют, год завершения строительства: 2021;
2) Здание с КН 61:11:0010101:9235 (собственник Варданян Н.К., Арендатор АО «Тандер», ОГРН 1022301598549, срок действия договора аренды с 01.06.2021 по 10.05.2029), адрес (местоположение): Ростовская область, р-н. Заветинский, с. Заветное, пер. Кирова, д. 23а, площадь 211.6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют, год завершения строительства: 1980 (фактическое использование: магазин «Магнит Косметик»);
3) Здание с КН 61:11:0010101:6516 (собственник Варданян Н.К.), адрес (местоположение): Ростовская область, р-н. Заветинский, с. Заветное, пер. Кирова, д. 23-б, площадь 220.1 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: из прочих материалов, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют, год завершения строительства: 1940 (фактическое использование: кафе).
Таким образом, согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с КН 61:11:0010101:10084 (собственник Варданян Н.К., адрес: Ростовская обл., р‑н Заветинский, с. Заветное, пер. Кирова, 23‑б) ошибочно числятся следующие объекты капитального строительства:
сооружение с КН 61:11:0010101:10070 (собственник ПАО «Газпром Газораспределение Ростов‑на‑Дону»);
здание с КН 61:11:0010101:9235 (собственник Варданян Н.К., арендатор АО «Тандер»).
Фактическое местоположение данных объектов — Ростовская обл., р‑н Заветинский, с. Заветное, пер. Кирова, 23а.
Наличие указанного расхождения между учётными и фактическими данными подтверждает наличие реестровой ошибки, требующей исправления в установленном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так же земельный участок с кадастровым номером 61:11:0010101:10084 (собственник Варданян Н.К.), площадью 353 +/- 7 кв. м., по адресу (местоположению): Ростовская обл, р-н Заветинский, с Заветное, пер. Кирова, 23-б, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем зданием с КН 61:11:0010101:6516 (собственник Варданян Н.К.), адрес (местоположение): Ростовская область, р-н. Заветинский, с. Заветное, пер. Кирова, д. 23-б, площадь 220.1 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом (фактическое использование: кафе), согласно письма УФНС России по Ростовской области от 12.12.2025 № 23-03/026821 используются для систематической извлечении прибыли.
В соответствии Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 N 112-ФЗ, личное подсобное хозяйство (далее ЛПХ) — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Хозяйство ведётся гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном или приобретённом для ведения ЛПХ. Сельскохозяйственная продукция, произведённая и переработанная при ведении ЛПХ, является собственностью граждан, ведущих хозяйство. Реализация сельскохозяйственной продукции, произведённой и переработанной при ведении ЛПХ, не является предпринимательской деятельностью.
Для ведения ЛПХ могут использоваться два вида земельных участков:
Приусадебный — в границах населённого пункта. Используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой — за пределами границ населённого пункта. Используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нём зданий и строений.
Здание с КН 61:11:0010101:6516 (по документам жилой дом, а фактическое использование под кафе) относится к объектам коммерческой инфраструктуры, его размещение на участке ЛПХ противоречит целевому назначению земли. ЛПХ — это форма непредпринимательской деятельности, направленная на производство и переработку сельхозпродукции для личных нужд, а не на систематическое извлечение прибыли.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |
